ワンダーランドの2025年1月の賃貸経営ニュースです！

 

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三為業者 三為屋 地上げ屋！この文字を頼りにblogを観に来られる方が後を絶ちません！

三為業者!懲りない業者!　別名、地上げ屋!

　　　　　　　　　　　NHK クローズアップ現代より

このblogを観られて私の電話が鳴ります！

この中に書いている「株式会社メトロス開発」この業者が全国、徘徊し、いや失礼

飛び回り、東京・埼玉・名古屋・大阪に出没！

弁護士さんも三為業者のことはブログに書いたりしていますが、なかなか、実際やってる事がわかってられない事が有ります。

これらの三為業者は、古い家などが多いところの謄本を片っ端からあげ、敷地共有物件、長屋になっている（分有物件）などに目を付け、謄本に載っている住所にアプローチをしていきます。

また、街中の大きな交差点には、建物が低く木造の店舗などもよくみられますが、その様なところも実は借地で建替をする場合凄くお金が必要になってきて、建替を躊躇されるケースもみられます。

時間が経つと相続問題に発展する場合、建て替えようと思っても、店子さんを立ち退いて貰うのに凄い金額のお金が必要になってきます。俗に言う立退き料です。それだけではなく貸主さんは正当事由が必要です。

うまく、店子さんが出て行ってくれても、立て替えるのに融資を使わないと前には進みません。借地権付建物の銀行融資は簡単につきません。貸主様が協力（する義務無し）してくれないので融資を付けて新しいビルの建設は難しいと言う事になります。

地上げ屋も悪いことばかりではないのでしょうが、単に儲かると言うだけで何の知識もなく、宅建士の資格を持っていても屁の突っ張りにもなりません。

将来、デベロッパーも「ユニクロ」世間でたたかれて様に、

人権問題が指摘されている中国・新疆ウイグル自治区の綿を使用しているのではないかと疑われ、フランスの検察が捜査に乗り出すなど、世界から激しい反発されたように、コンプライアンスやガバナンスを重要視される時が近いうちになると思われます。

と言う事で

三為業者　三為屋

をご覧下さい！

不動産ワンダーランドのブログ（Blog）です。

 

年度末の3月31日！

世間は選挙モード！

ワンダーランドは仕事に勤しみます！

4月より2名のスッタフを増員なります！縦横無尽で頑張ります！

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大阪の人は本当にネットやSNSをしないんですな！

 大阪の人は本当にネットやらSNSやらが、苦手なのか？嫌いなのか？ホームページのアクセス分析がそう言っている！

久しぶりの投稿になりました。

最近、本当に思うのが、大阪人はSNSをどの程度使っているのだろうか？と言う疑問？

不動産業をしていてホームページを立ち上げているのだが、アクセス分析を観てみると、大阪よりも東京や神奈川などの関東圏の人が滅茶苦茶、観てくれている結果が出ていた！

総務省が行ったSNSの使用頻度については、全年代で見ると、平日の1日あたりの平均利用時間は、テレビが3時間20分、スマートフォンが2時間30分、パソコンが1時間30分、ラジオが1時間20分、タブレットが1時間10分、SNSが1時間となっているようで、ラジオとパソコンをいらうのがほぼ同じ。

このままだと、大阪だけが世の中から取り残されないだろうか？心配になってくる。

不動産業界もIT化やDXなど遅れているが、特に大阪はその最たるものだろう！

大阪人の安全とノウハウはタダだと思い込んでいる時代は終わりにしなければ・・・

相続も知ってと知らないとでは、これまた、雲泥の差になってしまう！

心あるものは常に勉強を惜しまず、人生を前に進めるべき！

また、時間があれば空けばワンダーランドのホームページものぞいてみて下さい！

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株式会社ネットエンジニアリングさんの解体工事(大阪市浪速区敷津西１丁目１－２9) 一週間前に案内で通知！

 

株式会社ネットエンジニアリング　山口安紀 氏の承諾を得ているので載せました。

詳しくは、こちらをどうぞ！

有限会社ワンダーランド賃貸経営ニュース201807

有限会社ワンダーランドの賃貸経営ニュース201807月号です！上をクリックしてください！

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遅くなりました。
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