大阪　ミナミ　なんば　不動産屋のオッサンの独り言: 8月 2015

2015年8月24日月曜日

これからは、無愛想な不動産屋！ではダメです！

自分の仕事ながら、同業者に腹が立つ！

何で不動産屋のオッサンって横柄な態度を取るのでしょうか？

電話で物件確認をしても「レインズにあるやろ！そこに書いてある」等といってきます。

めんど臭いなって思いっきり声で表現を出してきます。

まあ、聞く方が女性の場合は、少し対応が優しくなって来ます！

同業者ながら本当に悲しい状態です！

こんな事だからいつまで経っても他の業種の方から色メガネでみられてしまいます。

先日、いつもお世話になっている社長さんからこんなお話しをお伺いしました。

不動産業者を廻っていたら、FCに入ってる業者さんと普通の業者さんの違いをこの様に言われていました。

FCに加盟しているお店は、店に入った時の対応が一斉に

「いらっしゃいませ！」と言われるようで

そうではない業者さんは、オッサンが出てきて「何ですか？」的な対応をするようです。

これらの対応は、大手の会社では、当たり前で、良いところは、

事務所にいる社員さん全員が椅子から立ち、「いらっしゃいませ！」と頭を下げる！

このぐらい社員教育も徹底しています。

宅建協会なども協会でお金を貰いマナー研修を行うなど考えられないのでしょうか？

お偉いさんは、あまり営業なんか関係がないからどうでも良いようですけどね！

またもや愚癡ぽくなってしまいました。^^;

本当に業界全体の意識改革をしていかなければ

これからの不動産取引は、全て大手の不動産業者に持って行かれてしまいます。

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2015年8月19日水曜日

地域差でネット環境や、商売のあり方まで変わってきます！

高校野球も準決勝であと少しになって来ました。

さて、先日、あの有名なコンサル会社の社員さんとお電話にてお話を・・・

すでに世の中は、NET社会になるっています。

しかし、大阪では、地域差があるって事を説明したのです。

自分の住んでいるところの悪口になるんではないですが

浪速区・西成区などは北区から北の区域に住まれている方に比べれば

まだまだネットを使う頻度は低いのではないでしょうか？

また、家賃の滞納、遅延も浪速区・西成区と江坂・豊中方面の人とは、ビックリするぐらい

大きな違いがあります。

あの有名な齋藤一人さんが本に書かれたり言われたりしていますが

運のない奴、インケツな奴より元気な奴、運の持ってる奴と付き合う。

考え方が周りの人間に左右される事になるようです。

それと同じように賃料も少しぐらい遅れても当たり前！（皆さんごめん）

１０日ぐらい遅れて何が悪いと言うような考えを持つ方が多くなってくる。

集団心理かも知れませんが、自分のいる場所で同じ様な考えの人ばかりいると結局、

そんな考え方になってしまうようです。

また、私は、大手FCの不動産業者の出店状況を有名なコンサル会社の社員さんに

お聞きしました。（東京の方なのであまりわかっていません）

地域で不動産業の商売がしやすいところと、しにくいところがあるのではないかと

たとえば、大阪の西成区（住民の方すみません）なんかです。

どの様に出店してるかと言えば

ピッタットハウスさんは南側は難波まで

ミニミニさんの南側は大国町（アパマンさんが撤退した店舗で健闘中）までで

センチュリー２１さんも西成区には店舗がありません。

二企業だけが西成に店舗を展開しています。

エイブルさんは天下茶屋に１店舗だけありますが、浪速区（大国町から撤退しました）には

店舗がありません。

天下茶屋という場所は東に上がると天神ノ森や松虫通りなど阿倍野区に近い為

少し商圏が違ってきます。そこを狙っているのだと思います。

もう一店舗は、アパマンショップさんが岸里駅に最近出したようです。

でも、二社ともに大国町から撤退しました。

賃貸住宅サービスさんすら西成区には店舗を展開していません。

浪速区は難波までです。

これらのことからもネット集客しにくい！

利益が上がりにくいなど！

いろんな問題が山積しているのではないかと考えられます。

でも、ワンダーランドはどんなところでも不動産の仕事が出来る！