2016年10月14日金曜日

「顧客第一主義戦略で業界ナンバーワンを創る」のセミナーに参加!ワンダーランドもそうなろうー!



皆さん真剣、あっという間の2時間!



昨日は、ランチェスタービジネス京都の谷口薫先生の定例セミナー

「顧客第一主義戦略で業界ナンバーワンを創る」(曽根田 馨社長)の講演を聴いてまいりました。

お話を聞いていくと最近忘れていたことを色々と思い出すことがありました。(気づきを)

お話しの中にも「メモの中に行動力を生む」「チャンスになった時にメモを取っているかどうか」「挨拶」「掃除」「朝駆け」「人の話を聴く」「お客様が帰る時に見えなくなるまで頭を下げる(エレベータでも)」「率先垂範」「経費」「車」「早起き」「戦術・戦略」「電話対応」「商品の開発」などなどと!ここには書き切れないほど色々ありました。

当たり前のことを当たり前の様に行えるそんな会社に!また、社長は勉強をしないといけない!などなど色々な事をお話しくださいました。

今一度、当たり前ではなく感謝しながら(感謝の反対語は当たり前)お客様(顧客対応能力を高め)を開拓し、そしてスタッフの人材育成に邁進し、経営理念の構築をしていきたいとつくづく思いました。

この様な出会い創ってくれたのも京都TTP大学を運営している清久社長とのご縁です。清久社長とのご縁もアメリカンドリームの中野社長からです。そんなご縁が本当に一杯あります。感謝です。



でも、京都に行ったら、どうしてもたべたくなります。この様なものを!





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2016年10月5日水曜日

呑むのも仕事!? 本当にどこでご縁を戴くのか?わかりません。




ワンダーランドが管理しているマンション



マンション!築20年どう管理をしていくのか?



先日、スッタフと行きつけの飲み屋さんに行ったら、これまた道や違う店でも良く会うマンションオーナー様と隣同士になり、うちのスタッフと最初は、駐車場の話しをされていました。途中からご自分のマンションの管理業者さんの話をされるようになり、色々とディスカッションをスタッフと、最後には「君とこの社長、うちのマンションの管理はお断りやと言われたけど、君にお願いするわ!もう、今の管理業者、2年半も何もしてくれへん!だから!管理頼むわ!」と言われ、そこで、私がお断りをしていたマンションを管理させて戴くことになりました。


お断りしていた理由は、知ってる業者さんであったためワンダーランドが無理矢理、管理を奪ったかたちになることを危惧したからです。


何事もどこでどんなご縁があるかわかりません!しっかり呑む時も真剣さが必要!(笑)


しかし、マンションも年数が経っていくと管理業者や不動産業者は何もしてくれなくなると言うことが最近よく見受けられます!今年に入ってワンダーランドでもこのマンションで2軒目のお話しでした!


それだけ、業者も新築物件や築浅の物件に力が入るようです。そして、営業マンがすぐに変わるのでなかなか引き継ぎも上手くいっていないこともあります。


築20年を超すマンションの管理、これからも目が離せません!






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2016年9月28日水曜日

ボールペンにこだわりはありますか?




使ってみたらわかる!

どうしても集めてしまうんです・・・


昔からというより小学生の時から文房具が好きでいつも高島屋や千日デパート、今のナンナンタウンにあった文房具店によく独りで見に行っていました。


社会人になってから文具のメーカーに就職をしたりして、その当時、見本市なんかで見本にしていたボールペンをいまだに今も大事に使ったりしています。

興味のない人はボールペンなどどうでもいいことですよね・・・

でも、すごく好きなんですよ!何がって、自分ではわからないです。どこがいいのか

使いやすいもの、機能性の良いもの、かっこいいもの、愛着のあるもの、色々なものがありますよね!

契約の時は、モンブランのボールペンで署名をと思ってみたり

100均のボールペンではどうも何千万円の契約書には署名をして貰いにくいものです。

シティホテルのレストランなどでカード決済の折にサインをしますがこの時もモンブランのボールペンを出されるとその人の事をなかなかやるなーって思ったりしてしまいます。

ボールペン一つでも気持ちよく書いて貰いたいとか、その人の思いがでたり、ブランディングにもなったりするものですね!



でも、亡くなった親爺が使っていたものもあります。これからも大切に使っていこうと思っています。










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2016年9月26日月曜日

Airbnbもしっかり契約書などを提出させて確認して貰いたいものです!(民泊)


これはAirbnbに掲載されている注意事項・・・

貸主を騙しても金儲け!


先日またもやワンダーランドが管理しているマンションで民泊を堂々とされていました。airbnbにも堂々と掲載されており、民泊しにきた中国人も困惑!なんとか他の宿泊施設に泊まれることに。
でも、Airbnbに掲載されている電話番号に電話をかけ最初は対応をしたのですが、その後は、何度電話をかけてもなりっぱなしで出ない状態!
対応が出来ないんならそんな仕事をするなと言ってやりたいものです!
これらの悪質な借主やそれと同じくしている不動産業者は、SNSで公表したり協会などのホームページなどでどんどん公表して、借りられなくしてしまうなどの対策が必要になってきますよね!
でも、今回は、借主が法人で貸主もワンダーランドなので、宅建業法も民法も関係なく、商法が適用されるために契約書に書かれていることが全てになります。この事は、弁護士・司法書士さんにも確認済で、これからはしっかりした対応が必要になってきますね!
でも、ちゃんと解約に応じなければ、こちらは即刻、訴訟に持ち込みます。また、ご報告させて戴きます。





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2016年9月21日水曜日

「ガセリ菌SP株」ヨーグルトで本当に体内脂肪を減らせるのか?

ガセリ菌SP株ヨーグルト
本当によく売れていますね・・・

悩むよりまずは行動!

最近、じねんほっこりのマネージャーの西中さん(ダイエットをしているそうです)にこれが良いとヨーグルトを紹介されました。
これは、飲むと 内臓脂肪の蓄積を抑制が期待出来るそうで!「ガセリ菌SP株」というやつです。(
胃酸や胆汁に強く、生きたまま腸に届いて腸管内に定住することが確認されている。整腸作用のほかに、コレステロールの低下作用、生体内抗酸化作用などの健康効果も研究・発表されている。)
結構売れているようで、いつもまとめ買いしていまいます。(違う種類も出ています。)
運動なしで、体重・内臓脂肪を落とそうと甘い考えですが・・・


少し体重が落ちてきて、3Lのカッターシャツがやけに目障りになってきたところなので、これもやってみようと!
大きいシャツを着ていると太って見えるようでこれか冬に向けて服選びも重要になってきそうです。
ちょいワルおっさんになるためには(笑)


ここからの10キロは大きく変わります。「病気?」なんと言われたり・・・
でも将来のことを考え体重を落とそうとするんですがなかなか手ごわいです。


食べるのを抑えるか?また、運動をいっぱいするのか?
両方ですね。食べるのを抑えて運動をする。これしかないと思います。
食べるとどうしても体重が落ちません。
少しは、役に立つと思いながらこれからも飲んでいきます。






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2016年8月10日水曜日

ホールインワンしたらめんど臭い!って知ってはりました!!!

ホールインワン証明書
こんなのくれるんですね・・・

本当にあるんやホールインワン!

 ゴルフ保険(ホールインワン保険)
 知り合いの不動産業者の社長さんがホールインワンを達成!
私が保険の窓口で、書類が面倒臭い!キャディさんの氏名住所連絡先!(だからキャディさんへの祝儀も必要なんですね。勿論領収書を貰ったら保険金で支払うことも可能)同伴者の氏名住所連絡先に職業と連絡先までを記入しなければならないとは・・・
 また、ゴルフ場に郵送で送って送り返して貰わないといけない・・・おまけにスコアーカード(COPY可)まで取っておかないといけない!そんな事保険の代理店をしているのに知らない。
 なってこった!
 10万円までしか出ないのに・・・その中で贈呈用の記念品を購入したり、祝賀会など(回数は関係なし、でも3ヶ月以内)の費用も出るようだ!もう面倒臭い!


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2016年8月6日土曜日

猛威を振るうウイルス、身代金ウイルス「Locky(ロッキー)」メールも要注意!

ワンダーランドで使ってるウイルスバスターの画面
貴方のパソコン大丈ですか・・・

どんどん増える新種のウィルス!

 最近、CHROMEを使っていても重たく感じたり、Gmailには、「ウイルスに感染またはその疑いのあるファイルが添付されていました。」というメールが毎日来るようになっていませんか。
 その中には、身代金ウイルス「Locky(ロッキー)」が猛威を!パソコン内のfileを改ざんして使用出来なくした上で、復元するためにはビットコインを要求する「ランサムウエア」が添付されたレールが今年(平成28年)2月頃から建設会社などが多く狙われていたようです。その為に、建設会社などではファイアウォールを整えてる会社で無ければメールなどの送信は受け付けないなどの取引先が増えたようです。
 そんな危険なメールが貴方のパソコンにも届くようになっていませんか?
 ワンダーランドもこれらのウイルスに感染したら大変な事になってしまうので、ファイアウォールとウイルスソフトを入れたサーバーを入れることに致しました。大切な個人情報や色々なデーターを流出や消されないためには、必要な事だと考えております。
 不動産業者の未来にとってIT化は避けては通れないものです。だからこそいち早く対策を取ることが重要ではないでしょうか?
 皆さんも呉々もメール等にご用心下さい!インターネットを閲覧する時もクリックには要注意を!


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2016年5月9日月曜日

先日は、不動産インターネット研修会に参加!

先日、京都で不動産インターネット勉強会がありました。
(東京でも今月24日にあります。私も東京の勉強会にも参加致します)

有限会社ワンダーランド久保田 博が参加した不動産インターネット勉強会
不動産インターネット勉強会























当日は、全国各地から不動産業者さんが集まってこられました。



北海道・沖縄・四国・長野・横浜・大阪等々と不動産業者に取って必要なこと

HP等々どうしていけば良いのかを勉強していきました。

その時に色々な情報交換が有り

東京(関東圏)では収益物件等は自分のオーナー様には、今は飼って貰わない方が良いと

そんなことを言われていました。

東京では、中国人台湾人の方は、もうけを確定させる為に売る急いでいるようです。

それに円が高くなってきましたから

色んな事が複雑に影響してタワーマンションも売りに出てきているようです。


これから中国経済がどうなるのか分かっていませんが

世界中で波乱の世の中が待ち構えているんではないでしょうか?

どう生きていくか?どう攻めていくか?

不動産状況から目が離せません。

物件を上がるからと思って買われるのは少し待った方が良いですよ!!!


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2016年4月27日水曜日

なんで、間違えるの・・・票数を! 支部長選挙!

人は勘違いをするもの
どうして、人の話を聞かないんでしょうか?
自分に力があるって!
そんなものないのに・・・
錯覚!誤解してる!
ナルシストを演じてるのならともかく
自分の力を信じるのは大切だけど
増上慢に傲慢になってしまうのが人間の性ですよね!

さて話は変わりますが、
昨日は、ワンダーランドが所属する、宅建協会大阪西支部の総会でした。

支部長選挙がありました。
初めての支部長選挙と言うことも有り、本当に不備だらけの選挙でした。
最後には、当選者の票数間違えまで、どうなってるの?って感じでした。
環境だけを変えようとしても人が変わらないと組織も変わりません。
もうちゃんちゃんちゃんと言うような組織運営はまっぴらです。
やる限りは、会員の事を第一義に考え
自分が徳をしようと考える輩は排除して組織運営をして貰いたいものです。
それと同じ様に仕事にも頑張っていきます。
今日は、京都で不動産業者向けのセミナー
「インターネット不動産勉強会×京都TTP大学」に行ってきます。
不動産業界も日進月歩で進んでいます。
夜まで頑張ります!

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2016年4月19日火曜日

懐かしい味! スガキヤラーメン! 又、食べたい!

高校生以来、38年間!

南海高野線 千代田 西友 寿がきやラーメン!

この味がなんとなく大好きなんです!



肉入り400円!

今でも、ちょこちょこ高速道路で堺の鳳のダイエーまで寿がきやラーメンを食べに行ったり

ラーメン代よりも高速代の方がお金がかかるのに!

なぜか行ってしまう!

個人的には、寿がきやラーメンの店舗をミナミの繁華街なんかにも作ってもらいたいものです。

流行ると思うんですがね!

それか、駅中店なんかや立ち食い寿がきやラーメンなんかも結構、面白いと思います。

結構、高校時代の同級生も好きな人が多いも事実ですからね!

思いでの味とでも言いますかね・・・



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2016年3月28日月曜日

いやはや!耳が聴こえないのは、こんなに辛い-_-b

先々週の月曜日から耳の調子がおかしくなって病院を二軒ハシゴしました。

結果は、突発性難聴!ストレス・・・

えって!感じでした。

息子もなったことがあり(完治しました)。病院を紹介してもらい。行ってきました。

初診ということもあり、待つのが嫌なので、

ネット予約でしようと7時5分前に予約を取ろうとしましたが「現在、時間外」との事。

その後、7時3分にネットに繋がり操作したらなんと、23番目になりました。

実際に行ってみると、凄い人が順番を待っていらっしゃいました。

すごい人気!ビックリでした。

若い人はいいのでしょうが、年配の方は、ネットでの予約がしにくいのでは

大変だと思ってしまいます。

でも、電話予約も有りとのことなので、ホッとしましました。

これからの世の中は、病院もお店もどこに行くのも

ネット予約などがいるようになってしまいますね!

大変な世の中になってしまいますね。(着いていかなければ)

そんな世の中がもうそこまで来ているのに

それでも私の言うことを信用もせずにコンピュータもしようともしない。

そんな奴は、取り残されてしまう怖さはしらないのか?

病院に行こうと地図を見ながら人に聞くこと2回!

不動産の仕事をしていて、地図だけではいけないところがありました(^^;;

ビックリです。

また、薬局もすごく混んで30分待ち!
































マジ?!

どれだけ待たされるのかと・・・

薬もたくさん戴きました。

おかげさまで、半分ぐらいの方は完治しないと言われる

突発性難聴も無事に治りました。


最近の薬は凄いと言われていますが

本当に薬だけで治ってしまいます!

さて、話は変わりますが

先日もお医者さんが開業する為に店舗を探しに来られていました。

最近は、マーケティングリサーチなどもされたりと

開業するからには、しっかりしたものをしようと考えられているようです。


本当に人が集まるところには、お医者さんも薬局も満員になるんだと感心しました。


でも、やっぱり、不動産業も同じように口コミなどの評判が良くなければ駄目ですね!

真面目にコツコツとしていくこれしかありません!



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2016年2月17日水曜日

無断駐車! タイヤにロック!すげー! 


よくぞやってくれました。


無断駐車!に鉄槌を!


これは、色々物議を醸し出してしまいます。


車にロック!


駐車場の無断駐車は警察も車の持ち主に電話してくれるだけ!


「あとは、そちらでどうぞ!」って


住居侵入には当たらないんでしょうか?


マンションのドアにロックされ、警察を呼んだら


マンションの管理会社かオーナーに連絡をしてロックを解除してくれます。


でも、自動車のも警察は、してくれるのでしょうか?















これで、車の持ち主にごねられたらどうするんでしょう?


どんな結果になるのか知りたいところです・・・


大阪は色んな人間がいますから・・・


無断駐車が1番難しい!


私なら、車に仕掛(秘密です)けをして、次に車を止めた時にビックリさせます!


常識のない人間をこの大阪から消したいものです!


平成28年4月26日現在。今現在、この車は、まだ、このまま放置されています。

ヤクザが昔、良くやるような車両放置です。全く、持ち主は現れようとはしません。

法律を変えてくれ泣けば・・・

議員さん!田中角栄みたいに議員立法でも作ってくれませんかね!



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2016年2月15日月曜日

現代は、能動的に行える人が求められている!

昨日の春の嵐(大阪ではそんなに影響は出ませんでした)と言うよりも

雨、あめ、雨!

またもやマンションからの雨漏り、早急に業者さんに連絡!

管理をしているとこんな事が日常茶飯事に!

これが仕事だから仕方ないけど・・・

自分で管理されているオーナーさんは大変ですね・・・


さて、話しはグット変わり、私のとこにコピー件で先日までお世話になった人が

先週のNHKのど自慢(吹田市)に出ていたようです。

どれだけ上手いのかを観てみたかったです。

番組が何かの影響で遅く始まったまでは、観ていたのですが・・・

まあ!知ってる方が出てるとは、世の中、狭いものですね!


素人の方がテレビに出て、

私の知ってる漫才師はなかなかテレビに出れないし売れません!

どうして売ろうっと思ってるんでしょうか?ねぇ!

YouTubeに、Facebook、Blog、Twitter色々の伝え方がありますが

一向に載せない。ネタがあるんだろうか?やる気はあるんだろうか?

行動あるのみ!だと勝手に思ってしまいます。


また、うちの会社の若手スタッフもどうしてお客様を集客するのか?

自分をどう売り込んでいくのか?何を武器にしていくのか?

こちらの方が示していかないとなかなか進みません。

仕事だけではなく、自分で考え能動的にやっていくのは本当に骨が折れます。

やればやるほど不動産の仕事も奥が深いもので、覚えることが多くなって来ています。

でも、そんなところにも楽しみを見いだして、今日も頑張っていきます!(^^)!


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2016年2月13日土曜日

あすは、バレンタインデー! なんかウキウキします!

明日は、バレンタインデー!

春一番が吹くとか!?

春の嵐に!

バレンタインデーと聞くと・・・

中高の時は、もらえる事にウキウキしていましたが・・・

(これを書いている時も何か楽しくなって来ます)

最近は、チョコを貰ってもホワイトデーを考えてしまいます。^^;

何せ、チョコだけではなく色々なものを一緒に戴くので(これは嬉しいです)

こちらもホワイトデーのケーキ代がかさんでしまいます・・・仕方ないです。

寒いことを言ってすみません。



年を重ねるほど人付き合いも広くなるので致し方ないことだと思います。

でも、中学・高校のあのドキドキした感動をもう一度味わってみたいものです。



ワンダーで仕事のお手伝いをして貰ってる女性スタッフは、自分が食べることを視野に入れチョコを買ってきます。(私が食べたくなくても、どうぞと開けてしまいます^^;) 私は、食べ過ぎると・・・体重が・・・糖質が・・・

これも時代の流れでしょうか?なんて!



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2016年2月4日木曜日

不動産業者の無免許営業!そんなことがあるんですね・・・

皆さん、本当に寒いですね!



お前だけや!って。



私の心が寒いのでしょうか?



話しは急に変わりますが、不動産業者は免許制になっています。



協会に入らなければ供託金を1000万円積まなければなりません。



協会に入れば、諸々で200万円そこそこです。



その免許を指導してるのが大阪の場合、大阪府庁!



都道府県がまたがってる場合は、国土交通省が管轄しています。



この免許を取る時に、書類をいっぱい写真もいっぱい



身分証明書などを取り寄せたりと・・・



結構、細部にわたってうるさく言うのですが



この免許を持ってるかどうかと言うことを



大阪府庁に確認すると



住所からでは、屋号もその場所に不動産業者があるかどうか?



確認することが出来ません。



システムが悪いと言うのですが・・・



何かおかしくないでしょうか?



前にも書きましたが無免許の不動産業を簡単にすることができるんです。



取り締まるのは、警察がするのだそうで・・・



何の為の大阪府庁なのか?免許制度なのか?



その不動産業者の屋号若しくは免許番号を言わないと



免許があるのか、いつおりているのかどうか?わからず、教えてくれないのが現実です。



その様な環境の中で不動産業者として営業をしております。



皆さんも無免許業者にはご注意を!



 



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2016年1月22日金曜日

したつもりが・・・ 出来てなくて・・・ 思い込みは怖いですね!

先日、スターウォーズの最新作を観に行こうと思いネットから予約をしたら

あろうことか、予約画面を戻したら、その予約の操作をしていた日の夜に予約されており、

予約したつもりの日に行ったら、予約されていなく(当たり前ですが)、

4Dを観たかったのですが席も満員で、あえなく帰って来ました(撃沈)。

歳はとりたくないものです。

自分では、出来ていると勝手に思い込み、実は出来ていない。

不動産の仕事をしていてもしたと思って、実は出来ていない。

こんな事が多くなって来た今日この頃です。

最新の注意で書類も作成していかなくては、と反省しております(^_^;)(^_^;)


下のダースベイダーとヨーダはしょげてる私に息子がくれました。


ダースベイダーを踊らせて今日も一日、頑張ります。


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2016年1月20日水曜日

フランクリンのオンラインサービスを使っています。

皆さんは、自分の日程、時間管理はどの様にされていますか?



不動産屋の時間管理は一番肝心なところで難しいところです。空いてる時間をどう過ごしていくか?何もしなければ、成長も、売上も上がりません。その為には、自己管理を!時間管理を!しっかりしていかなければなりません。



問題は、手帳やタブレット、スマートホンがいつも横にあると言う事が大事ですよね。予定や思いついたことがすぐに書き込めたりしないと意味がありません。



私もシステム手帳を愛用していましたが、最近、鞄の中に、システム手帳とタブレット、挙げ句の果てにはノートパソコン、書類などを入れて歩くと重すぎて持ち運べなくなってしまいます。(鞄の持ち手が壊れてしまいました)





そこで登場したのが、フランクリンのオンラインサービスです。まだまだ、改良される余地は残っています。例をあげれば切りがないのですが、簡単なところで、文字の色を変えられたり色付きアンダーラインを付れたり出来ればもっと良いようになります。また、Googleのカレンダーとも連動できればもっと凄くなります。



良いところも色々あります。今日の予定を入れれば、週間・月間予定にも同期され反映されています。(システム手帳では、転記を繰り返さなければなりません。これって面倒何ですよね!) また、PC・タブレット・スマートホンどれも同期され使うことが出来ます。タブレットでも電源入れっぱなしで仕事も出来ます。使い込めれば離せなくなってしまいうような気がしています・・・







フォーマットもカスタマイズできればもっと凄いですが・・・まあ、フォーマットは、こんな感じです。



今日も一日しっかり時間を使い切れるように頑張っていきます。





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