2015年5月23日土曜日

携帯電話の料金を遅延(延滞)したら、賃貸保証会社の承認が通らない!(@_@)

早いものですね!

そう、5月も終わろうとしています。

「光陰矢のごとし」月日が過ぎるのも

歳と共にどんどん早くなっていきます。

歳は重ねても、心はいつも青年いや子供でいるヒロシです。


さて、最近、マンションを借りる際に絶対に賃貸保証に加入してもらわないと

賃貸借契約をしてくれなくなってきました。

これは、生活保護受給者の方もひっくるめ店舗や事務所の契約まで

賃貸保証会社との保証契約もして貰わないと

入居することが出来ません。(なんてっこった!)


先日も若い方でクレジットカードもローンなど

何も延滞したことがなく

ブラックになっていないのになぜか?

保証会社からは承認不可と来るのです。

保証会社はなぜ不承認なのかの理由は答えてくれません。

でもあれこれ考えているうちに

携帯電話代を遅らせて、携帯会社からはがきが来て

コンビニで支払っていることが分かりました。

あとは、電気もガスもちゃんと支払ってると。


最近の携帯電話代の内訳は、携帯電話本体の価格も含められている為に

クレジット扱いのような分割で支払うようになっており、

これがクレジット会社で言う、グレーに当たるのではと判断しました。


マンションを解約する時にも

電気代もよく最後まで支払わなく、

ほったらかしにして引っ越しをする方も増えています。

こんな事もデーターとして残っていくと

最終的には、データーが共有されていく可能性もあります。

今年の10月から導入される「マイナンバー制度」などが進んで行くと

全て一元化されて、数年後には、預貯金から、ローン残高、延滞履歴

すべてがわかってしまうような仕組みになっていくのではないかと

考えられます。

今やビックデータもありとあらゆるものをデーター化にして管理されようとしています。

この5年から10年で世の中、色んなものが変わっていきます。

目が離されません。

保証会社の家賃延滞も気をつけないと

次からはマンションも借りれなくなってしまいますよ!

気をつけて下さい(^_^)v



お問い合わせはこちらから 




0120-720901(なにわくで1番)携帯からもかけれます。

FAX06-6643-3363 メール info@720901.com 

特に浪速区の不動産ならワンダーランドに!どうぞ!!! 担当:久保田

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2015年5月21日木曜日

マンションオーナー様 ご存じでしたか? 見寄のいない人が亡くなったら・・・

弱い阪神タイガースを観ていたら

大阪の景気まで悪くなりそうです!!

どうにかして欲しいヒロシです。

でも、昨日は藤波がやってくれました。(^_^)v!(^^)!



さて、今日、管理しているマンションの入居者の方から電話が入りました。

「軽い脳梗塞になって、4週間ぐらい入院することに」と(ガビーン)

私は思わず、大丈夫ですかと言ったものの家賃の回収のことが頭をよぎりました。

と言うのもこの入居者の方が、賃料が遅れていたからです。

それだけではありません。この方の連帯保証人さんがいないからです。

そうなると、万が一のことを考え、管理会社としては本当に後の処理の事などを

考えておらなければオーナー様にご迷惑がかかってしまいます。

と言うのも入居者の方の見寄がいない場合

万が一、万が一に葬儀とかなれば

マンションのオーナー様が葬儀を行わないといけないように慣習でなっているからです。

区役所の福祉関係の方は何もせず、

見て見ぬふり(言葉悪いですね。すみません)そんな感じです。


私も父親の古いアパートがある時に!

そして、この仕事でも2度ばかり葬儀を執り行った経験が有ります。

これは生活保護を貰ってる方であってもマンションオーナー様がおこなうようになっています。


話しは戻りますが、入院を余儀なくされた方は、この先、生活保護を貰わないと生活できず

また、現在、住んでいるマンションの賃料も生活保護の賃料とはかけ離れていて

今、住んでいるマンションを出るしかないような状況になってきました。


他のブログでも生活保護の事を書きましたが

大阪市自体、今までのように簡単に生活保護を貰うことができなくなってきました。

悪意で貰っているものがいるのが要因ですが

正直ものが馬鹿をみる世の中にはなってほしくないものです。


と、いろいろ書きましたが、マンションのオーナー様は、入居者の方の身内の方や

緊急連絡先などの何か有った時にはここに連絡すればいいという

連絡先を確認されている事をおすすめ致します。



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2015年5月20日水曜日

お客様と心を通わせる! そんなお店にワンダーランドはなりたい。 志のある不動産屋「ワンダーランド」

最近、どこの不動産屋のホームページを観ても

どこも一緒だと言われたヒロシです。


そう言われてみれば、皆さんは、マンションなどを探す時に

インターネットの不動産屋のホームページや不動産のポータルサイトを

観て、探されていますよね?

また、問い合わせされていますか?


コンピュータや家電、その他様々なものを買われる時に

価格.com 等を観て買われますよね!


不動産も売買でも最近では、ホームページを観て探すのが

当たり前になって来ました。

私も15年前ぐらいに、友人にワンダーランドのホームページを

棒情報のものを作りましたが全く反響はありませんでした。


浪速区と言う場所は、コンピュータを使う人が今までは

少なかったのでしょうか?

この当たりの飲食店の食べログの口コミなどが北区などの

お店に比べると一桁から二桁ぐらいも違いが有ります。

そのぐらい、地域格差ではありませんが

使う人の人数が変わります。

しかし、アイホンやYouTuberが出来てまだ10年足らずです。

この10年間で凄くコンピュータを取り巻く環境も

コンピュータを使われる人たちも変わってきました。


現在の中学生や高校生はほとんどの人が

スマフォなどの携帯電話を持ち使っています。

それを思うとこれからの世の中、インターネットを使わないで

ものを購入したりマンションを借りたりとかは

あり得ないことだと誰もが思います。


どこから借りても買っても同じ事なら

この店のこの人から借りようとか買おうとか

思われるようにならないと

私たちの商売は上がったりになってしまいます。


ただその地域をよく知っているとか詳しいだけども

だめだと思います。


岩橋文吉氏の「人はなぜ勉強するのか 千秋の人 吉田松陰」

その本にこんな下りがありました。


ネパールに派遣された 結果病の対策と治療に岩村昇先生の話しが

載っていました。

かいつまむと


標高3000m以上の高地で車も通れない山道をテントや器財をかついで

部落から部落へ移動するのに、斜面を降りて谷底で一泊。

次の日は、谷底の川を渡って向こう側の斜面を登って峠で一泊。

次の日は、夕方にやっと目的地に到着。疲労困憊で睡眠と休憩。

次の日は、器財を並べて待つが、誰も来ない。

そんなところで部落の長老に話をして、ようやく住人が集まりだし

そんな事をして、5000人の患者を発見して治療を。大変な業績。

本部からの巡回使のリンデル氏は、岩村先生に

「それであなたは心の友を何人得ましたか」

「友人は何人いますが、心の友ということはどうゆう友のことですか」

「それは、身体の病気のことではなく、心の悩みを打ち明ける患者のことです。

いや、岩村先生、貴方自身が心の悩みをうち明ける現地の人のことです」

「残念ならがそんな人はいません」と

「では。あなたはまだ何もしていない・・・」

リンデル氏は、真実の医療というものは、隣人愛の人間関係に基づく新しい社会

の形成に向かうものでなければならないと訴えたのです。


ただ単に、患者さんを診察するだけ

それではダメだというゆうことですね!


こんな本を読んで、まさしく不動産業者とお客様・オーナー様と

心で結びつかないといけないと考えが改められました。

人と心を通わせる事。


不動産屋の営業マンとお客様、

この間にもただ単に部屋を探しってあげるだけ

商売なので、お金だけの関係

それは、そごく寂しいものです。

やはり、営業マンはお客様に選んで貰い

お部屋を見つけたい。

そして、マンション・ビルオーナー様にも

喜んでもらいたい!


そう思わず、仕事を勧めるのはおかしくありませんか?

心こそ大切たれ! これを肝に銘じ

頑張って参ります。


ワンダーランドは次の様な物件を探しています。

3LDK以上の賃貸マンションを探しています。 場所は、大阪市浪速区敷津・元町・難波中です。




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2015年5月19日火曜日

こんな「漢(オトコ)」になりたい。 そう思う、今日この頃のヒロシです。

こんにちは

最近、こんな事を良く思うとです。


それは、私と話しがしたいと本当に思う人。

私の話しが真剣に聞きたい人。

私といるだけで嬉しい人。

私の運気を貰いたい人。


そんな人が毎日、私の周りに一杯で溢れるようになることです。


余談ですが、セミナーに行くと良く思うことがあります。

何時聞いても何回聞いても同じ内容なのに

受講料が1万円もする。

(悪いと言ってるんではないですが。)

同じ内容のセミナーでもその話しを聞きに来てる人に対して

意味のあることや役に立つことであれば

1万円であろうと同じ内容であろうと

人は聴きに来るんだと!


だから、私に会うことが意味のあることになるとか

私の智慧を聴きに来るとか

私のオーラを貰って帰るとか(お前はどんだけものと言われるかも知れませんが)


そんな人に良い意味での影響力のある人間になりたいと

日々考えています。


自分探しもこれからも続けたいし

自分の能力・無限の可能性も自身で知りたいと思ったり。

人の為に頑張れる人間になりたいものです!!!


ろ言う事で、私に何なりとお申し付け下さい。



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2015年5月18日月曜日

ワンダーランドの強みは男性スッタフの6人中5人が浪速区に住んでいます!

こんにちは

都構想の住民投票の速報をドキドキしながら観ていたヒロシです。


今回の住民投票、何かと考えさせられました。

景気?住民サービス?に代表されるように

結構、自分の事だけ損するのが嫌!とかという事に!


明治維新の志士のように「志」に生き、人の為に日本を変えるような

そんな人間、本当に少なくなってきました。

公の為にという題目が少なく、商売も含めて!

悲しいことでしょうが!


橋下市長も会見の時のような、いつもあんな表情をしていたら

もっと人と会話をしていたら

違った結果が出たのではっと

あれを観て、我が身も変えなければと思ったヒロシです。


利害、人間関係、組織と何か、すっきりしないものに・・・


大阪市民もこのままでは良いとは思っていないのも事実

本当に反対を投じたがそんな改革をしてくれるんだろうか?

半信半疑!!!と言うところが本心ではないでしょうか?


ま!住民投票の事は、そんなところで(長すぎるやろう)


さて、サービスと言うことで

ワンダーランドもサブジェクトにあげたように

男性スッタフは6人中5人が浪速区に住んでいるんです。


それがどうしたって?

浪速区の中にも結構、不動産屋さんはありますが

そこのスタッフのほとんどが浪速区、

それも、不動産屋の店舗の近くに住んでいると言うのは

少ないんではないでしょうか?


そこにワンダーランドは、ほかの不動産屋との

差別化を全面に出して行こうと思っています。


住んでいるところなので

どこに何が有るのか?

どんなところが良いのか?便利なのか?

良いとこも、悪いところも、知っているのがワンダーランドのスタッフです。


実際、治安も良いとは言えません。

事実、隣のわたしの友人の奥さんも家の前でひったくりにあってしまったり。

私も買ったばかりの自転車を店の前で盗難に遭ったり。

生活保護の受給者も多いのも事実です。

賃貸・分譲マンションもどんどん増えています。

店舗も、幹線道路沿いは増えてるものの

中に入ってくると、どんどん少なくなってきています。

小さい工場や商店も少なくなってるのも事実です。

木津市場、あんまり良くありませんね!

中でやってる人が言っていますから。

少子化、凄いことになっています。

小学校の生徒が100名前後。

小学校中学校のPTA会長をしていたヒロシです。

だから知っています。

町内会は田舎のような感じです。

一部の人間がずっと運営をしています。

町会の合併をしないとやっていけないのに

しない!しない理由が何か有るんでしょうか?


その様なところなんです。

でも、マンションが多く建てられているので人口増加は進み

でも、子供を育てる環境では無いと思い

出て行かれる様なとこです。


だから、どんなマンションが良いのか?

どんな店舗が良いのか?どんな駐車場が良いのか?

街の不動産屋です。

ヤクザが居るかいないかも

相続のことも、筆界のことも、駐車場の事も

大概のことは知っています。

事件があったらわかります。


地方から来る方で不安な方は、ご相談下さい。

人権問題に係らずに分かることは、何でも言っちゃいますよ。

そこがワンダーランドのスタッフの強みです。

遠慮せずに、お電話でもメールでもお気軽に!




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2015年5月15日金曜日

大阪市内の公園では、一部を除いてバーベキューが出来ないとです!

こんにちは

暑くなって来ましたね!

5月も半分過ぎ1ヶ月も経つと

梅雨のうっとしい季節がやってきます。

今年もバーベキューをしていないひろしです。

し た い と です!!!


4月は花見で一杯って感じですが

2年前までぐらいは、近くの公園で火を使ったバーベキュー花見が出来ていたのですが

最近は、大阪市もやかましくなり

火を使えるところが大阪市内の公園でも

一部しか無くなってきています。


バーベキューをOKするとゴミの後始末が大変で

大阪市の職員の方も大変なのでしょう。

いい加減な利用者がおおの事実です。

また、ゴミの処理代も馬鹿にならないのも事実でしょう?

ゴミの処理代に関しても東京都と同じように

ゴミ袋の有料にすれば、全然変わってきますよね!

そんなこと、橋下大阪市長は勿論考えているんでしょうけど・・・


せめて、年に一度ぐらいの公園でバーベキューが出来るぐらいの事は

無理なんでしょか?

皆さんはどこでバーベキューをしていますか?


私が結構良いなーって思ってるところは


夏の水練学校や浜寺プールは大阪市内の方も

結構、浜寺まで行かれる方も多いと思います。

ゴーカート?私が小学生の時から有りますよ!


公園のエリアマップもあります!

浜寺公園のレストハウスでは、

電話予約しておくと手ぶらでバーベキューが出来ます。

バーベキューエリアは決まっていますが

車でもいけ、ゆっくりと一時を過ごすことが出来ます。

お子さんがまだ幼少な方には特におすすめです。

一度、行ってみては如何でしょうか?




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2015年5月13日水曜日

大阪市浪速区元町 ここは、ご近所では、通釈「パチンコ村」

おはようございます!

今日も一日熱く?暑くなりそうな一日でぐったりしそうなヒロシです。


さて、私が生まれ育ったのは、大阪市浪速区元町1のワンダーランド難波店の裏です。

この元町は、パチンコ関係の会社がひしめいている所なんです。

そんなことで「パチンコ村」って、呼ばれているところなんです。

ワンダーランドも売買も含めて、結構、パチンコ関係の会社さんの店舗事務所を仲介をさせて戴いています。


関西遊技機商業協同組合 

このホームページを見て貰えばいかに元町・敷津西を中心に会社が点在しているかが

わかって戴けると思います。

その様な所なんですが現在、元町の1階路面店舗で広さが30坪以上のものが、
物件としてありません。

需要はあるんですが供給が・・・

物件を掘り起こそうとしているんですがなかなか出てきません。

元町1~3、敷津西1~2、難波中3で1階店舗事務所が出来るところが御座いましたら

有限会社ワンダーランド 久保田まで ご一報戴ければ幸いです。

勿論、売買で土地・建物を探しています。

どうかお気軽にご連絡を下さい。

お待ち申し上げています。


なにか不動産でお困りの方は、浪速区敷津西で創業25年!      
浪速区(なんば・大国町)を中心とした720(ナニワ)の不動産情報はワンダーランドにお任せ下さい。

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2015年5月12日火曜日

ワンダーランドは、半径500mに固執した営業をこれから行います。敷津西・敷津東・元町・難波中!

今日は、台風が接近!

なんでこんな時期に・・・と思うひろしです。

そして、ドリームワンの中野社長

2日間のワンダーランドの戦略戦術講習をして戴き

現在東京に向かって新幹線で帰られているところです。


ワンダーランドを巣立ち、小泉朋寛がこの15日より独立開業をするようになりました。


それに伴い、ワンダーランドの強化策を中野社長自らが東京から来て戴きました。

社長曰く「足と目効きとブレないコンセプト」を!

私どもは、どこにも負けない地域密着を!

地域・現場の隅々まで知り尽くしていきます。

有限会社ワンダーランド本店から半径500m!いや!

敷津西・敷津東・元町・難波中をくまなく網羅していきます。

この地域の方は、これからも宜しくお願い致します。


なにか不動産でお困りの方は、浪速区敷津西で創業25年! 
     
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久保田 博 の自己紹介!!! 

こんにちは、久保田 博です。




大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった(現在取り壊されています)、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。

なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンターなどで遊び呆けて育ちました。

世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば良くなく、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。

そんなこんなで今があります。


「不況」「倒産」「リストラ」「失業」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。

不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、営業努力も怠って業界も現在に至っている一面もあります。

そのような中、やはり、お客様なしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいい物件を本当に喜ばれるようにサービスを提供していきたいのです。

しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。
土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れています。

買いの場合は、業者はどこでもよく、物件にひかれ購入してくれます。
買うのはどこの不動産屋でも、同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。

大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係などや調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。

ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産屋)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。

平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2〜3週間も抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(28歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。

そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。

私自身、まだ弱冠28歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、寒い冬も、暑い夏も、チラシを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。

なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。

いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。

皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。

その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。

今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。

幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。

なにか不動産でお困りの方は、浪速区敷津西で創業25年!      
浪速区(なんば・大国町)を中心とした720(ナニワ)の不動産情報はワンダーランドにお任せ下さい。

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