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有限会社ワンダーランド
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2025年1月10日金曜日
2023年10月27日金曜日
三為業者 三為屋 地上げ屋！この文字を頼りにblogを観に来られる方が後を絶ちません！
このblogを観られて私の電話が鳴ります！
この中に書いている「株式会社メトロス開発」この業者が全国、徘徊し、いや失礼
飛び回り、東京・埼玉・名古屋・大阪に出没！
弁護士さんも三為業者のことはブログに書いたりしていますが、なかなか、実際やってる事がわかってられない事が有ります。
これらの三為業者は、古い家などが多いところの謄本を片っ端からあげ、敷地共有物件、長屋になっている（分有物件）などに目を付け、謄本に載っている住所にアプローチをしていきます。
また、街中の大きな交差点には、建物が低く木造の店舗などもよくみられますが、その様なところも実は借地で建替をする場合凄くお金が必要になってきて、建替を躊躇されるケースもみられます。
時間が経つと相続問題に発展する場合、建て替えようと思っても、店子さんを立ち退いて貰うのに凄い金額のお金が必要になってきます。俗に言う立退き料です。それだけではなく貸主さんは正当事由が必要です。
うまく、店子さんが出て行ってくれても、立て替えるのに融資を使わないと前には進みません。借地権付建物の銀行融資は簡単につきません。貸主様が協力（する義務無し）してくれないので融資を付けて新しいビルの建設は難しいと言う事になります。
地上げ屋も悪いことばかりではないのでしょうが、単に儲かると言うだけで何の知識もなく、宅建士の資格を持っていても屁の突っ張りにもなりません。
将来、デベロッパーも「ユニクロ」世間でたたかれて様に、
人権問題が指摘されている中国・新疆ウイグル自治区の綿を使用しているのではないかと疑われ、フランスの検察が捜査に乗り出すなど、世界から激しい反発されたように、コンプライアンスやガバナンスを重要視される時が近いうちになると思われます。
と言う事で
をご覧下さい！
2023年3月31日金曜日
不動産ワンダーランドのブログ（Blog）です。
年度末の3月31日！
世間は選挙モード！
ワンダーランドは仕事に勤しみます！
4月より2名のスッタフを増員なります！縦横無尽で頑張ります！
ワンダーランドのblog！
どうぞ下記をクリックしてください！
blog 役に立てばと思い書いています。
有限会社ワンダーランドは、これからも地域密着で大国町・なんばで頑張っていきます！
2023年3月22日水曜日
大阪の人は本当にネットやSNSをしないんですな！
大阪の人は本当にネットやらSNSやらが、苦手なのか？嫌いなのか？ホームページのアクセス分析がそう言っている！
久しぶりの投稿になりました。
最近、本当に思うのが、大阪人はSNSをどの程度使っているのだろうか？と言う疑問？
不動産業をしていてホームページを立ち上げているのだが、アクセス分析を観てみると、大阪よりも東京や神奈川などの関東圏の人が滅茶苦茶、観てくれている結果が出ていた！
総務省が行ったSNSの使用頻度については、全年代で見ると、平日の1日あたりの平均利用時間は、テレビが3時間20分、スマートフォンが2時間30分、パソコンが1時間30分、ラジオが1時間20分、タブレットが1時間10分、SNSが1時間となっているようで、ラジオとパソコンをいらうのがほぼ同じ。
このままだと、大阪だけが世の中から取り残されないだろうか？心配になってくる。
不動産業界もIT化やDXなど遅れているが、特に大阪はその最たるものだろう！
大阪人の安全とノウハウはタダだと思い込んでいる時代は終わりにしなければ・・・
相続も知ってと知らないとでは、これまた、雲泥の差になってしまう！
心あるものは常に勉強を惜しまず、人生を前に進めるべき！
また、時間があれば空けばワンダーランドのホームページものぞいてみて下さい！
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2022年3月28日月曜日
2018年7月29日日曜日
2018年7月2日月曜日
ワンダーランド賃貸経営ニュース201806月号
遅くなりました。
有限会社ワンダーランド 賃貸経営ニュース2018 6月号
上の賃貸経営ニュース201806月号をクリックしてください！
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Tel： 0120-720901(なにわくで一番)
Fax： 06-6643−3363
・難波店
住所：大阪市浪速区元町1-5-19
Tel： 0120-720981(なにわくは一番)
Fax： 06-6647-3363
有限会社ワンダーランド 賃貸経営ニュース2018 6月号
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2018年5月26日土曜日
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| ワンダーランド賃貸経営ニュース201805月号 |
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上の賃貸経営ニュース201805月号をクリックしてください！
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〒550-0027 大阪市西区九条1-28-9
株式会社日本土地経済
代表取締役 中野 一樹
TEL06(6581)2000 FAX06(6581)2115
大阪府知事（8）第029811号
mail:nihontochikeizai@mx1.alpha-web.ne.jp
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2018年5月7日月曜日
シングルマザーのヤマサンが 「学んだ知識」と「得た情報」を発信しながら 個人的見解をお送りします。
不動産を保有しているときにかかる税金！
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| 不動産保有 税金が！ |
こちらもどうぞご覧ください！
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また、
賃貸マンションオーナー様には、こちらもどうぞ！
オーナー様からは、好評を得ております！
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相続などもどこに何を聞けばいいのか・・・
いろいろ悩まれると思います。そんなときでも、どうぞ、ご相談ください！
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是非！一度、ご相談下ださい！
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2018年4月26日木曜日
ワンダーランドの賃貸経営ニュース２０１８ ４月版
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2018年4月20日金曜日
繁忙期が終わっても未だに忙しい！
最近、売買の話しが良くはいってきます！！！
いつまで続くのか不動産の価格の高騰！
この時期、なぜか不動産の売却のお話しを頂き事が多くなって来ました！
不動産業を開業した頃は、なかなか話しがなかったのに・・・
歳を重ねるとそんな話しが増えてくるのですよね！
勿論相続の絡みもあったりします。
ご商売を辞める方もいらっしゃいます。
空き家をどうにかしたいという方もいらっしゃいます。
家の持ち主さんが年を重ねられ、施設に入所、費用がかかるのでやもえずばいきゃくになったらり。
不動産を売却するには何かしら人それぞれご事情があります。
でも、売却の時は、それなりに経験しているところ任せなければあとで困る事もあります。
ここ数年でも不動産を取り巻く法律もドンドン変わっていっています！
民泊のことなども大阪は大きく変わりました！
京都とは違います！特区になると、専有面積が２５㎡を越すと（勿論許可はいりますが）３６５日民泊が出来ちゃうんですよね！
法律を知らないと損をします！
そんな時にでもどんな時にでも何でもご相談下さい。
地域の色んな事も知っています！
だから分かることもあります！
皆さんのお役にたてれるように頑張っています！
こんな事もしています！
勿論、賃貸のこんな事も！
滞納のことも
マンションの持っている方でこんな事でも悩んでいませんか？
一度、ご相談下さい！
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2017年12月19日火曜日
有限会社ワンダーランドのblog！最新版！
ワンダーランドのblog！
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2017年8月7日月曜日
有限会社ワンダーランドが「不動産相続の相談窓口」に！
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人の人生とは、どんなことがあるかもわかりません。
自分に限ってはと、みなさんたいがい思われます。
ずーっと死なないと思っています。
でも、残された方は経験して初めて分かる相続！
３ヶ月以内に相続するかどうか？
相続税がかかれば１０ヶ月以内に支払わなければならない。
争続にしない為にも一度、考えてみてはいかがでしょうか？
日本の場合、５０代後半から６０代にかけて、いっきに資産が形成されるというような事が一般的なプロセスです。そんな時に金融資産が形成されても、どうすれば、どう運用すれば良いのかわからないのが普通です。
国も税収は増やしたい、消費も増やしたいとの思惑が働きシニア世代の家計にある膨大な財産を次世代に早く移転させたいとの思いで、相続税を改訂してきました。
これらの事柄をどう考え、どう行動していくか？
ワンダーランドのスタッフも不動産だけのことでは無く、不動産コンサルタントとして不動産の相続のスキルをあげ勉強に励んでまいります。
なにか不動産でお困りの方は、浪速区敷津西で創業２7年！
浪速区（なんば・大国町）を中心とした７２０（ナニワ）の不動産情報はワンダーランドにお任せ下さい。
０１２０－７２０９０１（なにわくで１番）携帯からもかけれます。
FAX06-6643-3363 メール info@720901.com
不動産・不動産相続の事ならワンダーランドに！どうぞ！！！ 担当：久保田
2016年10月14日金曜日
「顧客第一主義戦略で業界ナンバーワンを創る」のセミナーに参加！ワンダーランドもそうなろうー！
皆さん真剣、あっという間の２時間！
昨日は、ランチェスタービジネス京都の谷口薫先生の定例セミナーで
「顧客第一主義戦略で業界ナンバーワンを創る」（曽根田 馨社長）の講演を聴いてまいりました。
お話を聞いていくと最近忘れていたことを色々と思い出すことがありました。（気づきを）
お話しの中にも「メモの中に行動力を生む」「チャンスになった時にメモを取っているかどうか」「挨拶」「掃除」「朝駆け」「人の話を聴く」「お客様が帰る時に見えなくなるまで頭を下げる（エレベータでも）」「率先垂範」「経費」「車」「早起き」「戦術・戦略」「電話対応」「商品の開発」などなどと！ここには書き切れないほど色々ありました。
当たり前のことを当たり前の様に行えるそんな会社に！また、社長は勉強をしないといけない！などなど色々な事をお話しくださいました。
今一度、当たり前ではなく感謝しながら（感謝の反対語は当たり前）お客様（顧客対応能力を高め）を開拓し、そしてスタッフの人材育成に邁進し、経営理念の構築をしていきたいとつくづく思いました。
この様な出会い創ってくれたのも京都TTP大学を運営している清久社長とのご縁です。清久社長とのご縁もアメリカンドリームの中野社長からです。そんなご縁が本当に一杯あります。感謝です。
でも、京都に行ったら、どうしてもたべたくなります。この様なものを！
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浪速区で生まれ育って５４年！浪速区のことなら！
2016年10月5日水曜日
呑むのも仕事!? 本当にどこでご縁を戴くのか？わかりません。
マンション！築２０年どう管理をしていくのか？
先日、スッタフと行きつけの飲み屋さんに行ったら、これまた道や違う店でも良く会うマンションオーナー様と隣同士になり、うちのスタッフと最初は、駐車場の話しをされていました。途中からご自分のマンションの管理業者さんの話をされるようになり、色々とディスカッションをスタッフと、最後には「君とこの社長、うちのマンションの管理はお断りやと言われたけど、君にお願いするわ！もう、今の管理業者、２年半も何もしてくれへん！だから！管理頼むわ！」と言われ、そこで、私がお断りをしていたマンションを管理させて戴くことになりました。
お断りしていた理由は、知ってる業者さんであったためワンダーランドが無理矢理、管理を奪ったかたちになることを危惧したからです。
何事もどこでどんなご縁があるかわかりません！しっかり呑む時も真剣さが必要！(笑)
しかし、マンションも年数が経っていくと管理業者や不動産業者は何もしてくれなくなると言うことが最近よく見受けられます！今年に入ってワンダーランドでもこのマンションで２軒目のお話しでした！
それだけ、業者も新築物件や築浅の物件に力が入るようです。そして、営業マンがすぐに変わるのでなかなか引き継ぎも上手くいっていないこともあります。
築２０年を超すマンションの管理、これからも目が離せません！
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浪速区で生まれ育って５４年！浪速区のことなら！
2016年9月28日水曜日
ボールペンにこだわりはありますか？
使ってみたらわかる！
どうしても集めてしまうんです・・・
昔からというより小学生の時から文房具が好きでいつも高島屋や千日デパート、今のナンナンタウンにあった文房具店によく独りで見に行っていました。
社会人になってから文具のメーカーに就職をしたりして、その当時、見本市なんかで見本にしていたボールペンをいまだに今も大事に使ったりしています。
興味のない人はボールペンなどどうでもいいことですよね・・・
でも、すごく好きなんですよ！何がって、自分ではわからないです。どこがいいのか
使いやすいもの、機能性の良いもの、かっこいいもの、愛着のあるもの、色々なものがありますよね！
契約の時は、モンブランのボールペンで署名をと思ってみたり
１００均のボールペンではどうも何千万円の契約書には署名をして貰いにくいものです。
シティホテルのレストランなどでカード決済の折にサインをしますがこの時もモンブランのボールペンを出されるとその人の事をなかなかやるなーって思ったりしてしまいます。
ボールペン一つでも気持ちよく書いて貰いたいとか、その人の思いがでたり、ブランディングにもなったりするものですね！
でも、亡くなった親爺が使っていたものもあります。これからも大切に使っていこうと思っています。
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2016年9月26日月曜日
Airbnbもしっかり契約書などを提出させて確認して貰いたいものです！（民泊）
これはAirbnbに掲載されている注意事項・・・
貸主を騙しても金儲け！
先日またもやワンダーランドが管理しているマンションで民泊を堂々とされていました。airbnbにも堂々と掲載されており、民泊しにきた中国人も困惑！なんとか他の宿泊施設に泊まれることに。
でも、Airbnbに掲載されている電話番号に電話をかけ最初は対応をしたのですが、その後は、何度電話をかけてもなりっぱなしで出ない状態！
対応が出来ないんならそんな仕事をするなと言ってやりたいものです！
これらの悪質な借主やそれと同じくしている不動産業者は、SNSで公表したり協会などのホームページなどでどんどん公表して、借りられなくしてしまうなどの対策が必要になってきますよね！
でも、今回は、借主が法人で貸主もワンダーランドなので、宅建業法も民法も関係なく、商法が適用されるために契約書に書かれていることが全てになります。この事は、弁護士・司法書士さんにも確認済で、これからはしっかりした対応が必要になってきますね！
でも、ちゃんと解約に応じなければ、こちらは即刻、訴訟に持ち込みます。また、ご報告させて戴きます。
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2016年9月21日水曜日
「ガセリ菌SP株」ヨーグルトで本当に体内脂肪を減らせるのか？
本当によく売れていますね・・・
悩むよりまずは行動！
最近、じねんほっこりのマネージャーの西中さん（ダイエットをしているそうです）にこれが良いとヨーグルトを紹介されました。
これは、飲むと 内臓脂肪の蓄積を抑制が期待出来るそうで！「ガセリ菌SP株」というやつです。（胃酸や胆汁に強く、生きたまま腸に届いて腸管内に定住することが確認されている。整腸作用のほかに、コレステロールの低下作用、生体内抗酸化作用などの健康効果も研究・発表されている。）
結構売れているようで、いつもまとめ買いしていまいます。（違う種類も出ています。）
運動なしで、体重・内臓脂肪を落とそうと甘い考えですが・・・
少し体重が落ちてきて、３Lのカッターシャツがやけに目障りになってきたところなので、これもやってみようと！
大きいシャツを着ていると太って見えるようでこれか冬に向けて服選びも重要になってきそうです。
ちょいワルおっさんになるためには（笑）
ここからの１０キロは大きく変わります。「病気？」なんと言われたり・・・
でも将来のことを考え体重を落とそうとするんですがなかなか手ごわいです。
食べるのを抑えるか？また、運動をいっぱいするのか？
両方ですね。食べるのを抑えて運動をする。これしかないと思います。
食べるとどうしても体重が落ちません。
少しは、役に立つと思いながらこれからも飲んでいきます。
これは、飲むと 内臓脂肪の蓄積を抑制が期待出来るそうで！「ガセリ菌SP株」というやつです。（胃酸や胆汁に強く、生きたまま腸に届いて腸管内に定住することが確認されている。整腸作用のほかに、コレステロールの低下作用、生体内抗酸化作用などの健康効果も研究・発表されている。）
結構売れているようで、いつもまとめ買いしていまいます。（違う種類も出ています。）
運動なしで、体重・内臓脂肪を落とそうと甘い考えですが・・・
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大きいシャツを着ていると太って見えるようでこれか冬に向けて服選びも重要になってきそうです。
ちょいワルおっさんになるためには（笑）
ここからの１０キロは大きく変わります。「病気？」なんと言われたり・・・
でも将来のことを考え体重を落とそうとするんですがなかなか手ごわいです。
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2016年8月10日水曜日
ホールインワンしたらめんど臭い！って知ってはりました！！！
こんなのくれるんですね・・・
本当にあるんやホールインワン！
ゴルフ保険（ホールインワン保険）
知り合いの不動産業者の社長さんがホールインワンを達成！
私が保険の窓口で、書類が面倒臭い！キャディさんの氏名住所連絡先！（だからキャディさんへの祝儀も必要なんですね。勿論領収書を貰ったら保険金で支払うことも可能）同伴者の氏名住所連絡先に職業と連絡先までを記入しなければならないとは・・・
知り合いの不動産業者の社長さんがホールインワンを達成！
私が保険の窓口で、書類が面倒臭い！キャディさんの氏名住所連絡先！（だからキャディさんへの祝儀も必要なんですね。勿論領収書を貰ったら保険金で支払うことも可能）同伴者の氏名住所連絡先に職業と連絡先までを記入しなければならないとは・・・
また、ゴルフ場に郵送で送って送り返して貰わないといけない・・・おまけにスコアーカード（COPY可）まで取っておかないといけない！そんな事保険の代理店をしているのに知らない。
なってこった！
１０万円までしか出ないのに・・・その中で贈呈用の記念品を購入したり、祝賀会など（回数は関係なし、でも３ヶ月以内）の費用も出るようだ！もう面倒臭い！
１０万円までしか出ないのに・・・その中で贈呈用の記念品を購入したり、祝賀会など（回数は関係なし、でも３ヶ月以内）の費用も出るようだ！もう面倒臭い！
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2016年8月6日土曜日
猛威を振るうウイルス、身代金ウイルス「Locky（ロッキー）」メールも要注意！
貴方のパソコン大丈ですか・・・
どんどん増える新種のウィルス！
最近、CHROMEを使っていても重たく感じたり、Gmailには、「ウイルスに感染またはその疑いのあるファイルが添付されていました。」というメールが毎日来るようになっていませんか。
その中には、身代金ウイルス「Locky（ロッキー）」が猛威を！パソコン内のfileを改ざんして使用出来なくした上で、復元するためにはビットコインを要求する「ランサムウエア」が添付されたレールが今年（平成２８年）２月頃から建設会社などが多く狙われていたようです。その為に、建設会社などではファイアウォールを整えてる会社で無ければメールなどの送信は受け付けないなどの取引先が増えたようです。
そんな危険なメールが貴方のパソコンにも届くようになっていませんか？
ワンダーランドもこれらのウイルスに感染したら大変な事になってしまうので、ファイアウォールとウイルスソフトを入れたサーバーを入れることに致しました。大切な個人情報や色々なデーターを流出や消されないためには、必要な事だと考えております。
不動産業者の未来にとってIT化は避けては通れないものです。だからこそいち早く対策を取ることが重要ではないでしょうか？
皆さんも呉々もメール等にご用心下さい！インターネットを閲覧する時もクリックには要注意を！
その中には、身代金ウイルス「Locky（ロッキー）」が猛威を！パソコン内のfileを改ざんして使用出来なくした上で、復元するためにはビットコインを要求する「ランサムウエア」が添付されたレールが今年（平成２８年）２月頃から建設会社などが多く狙われていたようです。その為に、建設会社などではファイアウォールを整えてる会社で無ければメールなどの送信は受け付けないなどの取引先が増えたようです。
そんな危険なメールが貴方のパソコンにも届くようになっていませんか？
ワンダーランドもこれらのウイルスに感染したら大変な事になってしまうので、ファイアウォールとウイルスソフトを入れたサーバーを入れることに致しました。大切な個人情報や色々なデーターを流出や消されないためには、必要な事だと考えております。
不動産業者の未来にとってIT化は避けては通れないものです。だからこそいち早く対策を取ることが重要ではないでしょうか？
皆さんも呉々もメール等にご用心下さい！インターネットを閲覧する時もクリックには要注意を！
浪速区（なんば・大国町）を中心とした７２０（ナニワ）の不動産情報はワンダーランドにお任せ下さい。
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特に浪速区の不動産ならワンダーランドに！どうぞ！！！ 担当：久保田
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