大阪　ミナミ　なんば　不動産屋のオッサンの独り言

2015年10月10日土曜日

私の席替え！　心機一転！

最近、事務所内で席替えをしました。

私だけですが(^^;;

机が広く使えるようになりました。

でも、いつも書類ばかりが増えていきます。

今回は出来るだけPDFにして少なくしていきたいものです。

ここで、竹田陽一ランチェスター戦略の「経営計画の立て方」をアイチューンで

聴いて仕事をしています。

さてさて、先日、神戸まで大嶋啓介さんのセミナーに参加してきました。

若い人ばかりと思っていましたが

知り合いの方もいて安堵し参加して参りました。

終了後　参加者と話す　大嶋啓介さん

内容も今回も超良かったです。またもや泣いてしまいましたが・・・

セミナーでのキモは、

「自分の思い込みを変える」

「赤ちゃんの時から後ろ向きに歩いてる人はいない」

「過去の経験で思い込む」

「毎日、脳をワクワクさせる。

朝と寝る前の１０分が大事。楽しいと思って寝る。ネガティブ脳を作る。」

「感情をコントロールすることで脳が変わる→人生の質が変わる→ワクワクしてるから成功する。

感情さえコントロール出来れば全て上手くいく」

まだまだありますがこの後は、朝礼！

高校野球の花巻北高校などの実例。

あまり書くと差し障りが出ますのでおき気になりたい方は

私に直接、聴いてください！

しっかりワクワクして今日もがんばります！

それとこちらも観てやってください。上良のYouTube

なにか不動産でお困りの方は、浪速区敷津西で創業２５年！　　　　　　

浪速区（なんば・大国町）を中心とした７２０（ナニワ）の不動産情報はワンダーランドにお任せ下さい。

お問い合わせはこちらから

０１２０－７２０９０１（なにわくで１番）携帯からもかけれます。

FAX06-6643-3363 メール info@720901.com

特に浪速区の不動産ならワンダーランドに！どうぞ！！！担当：久保田

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2015年9月28日月曜日

未だにあとをたたない「おとり広告！」「サクラ広告！」

何でこんな賃料のマンションがあるの？

お客様まで、ネットにあれば本当にあると思ってる。

そんな金額だあればこちらが教えてほしいい！

シャッター付きの駐車場が￥４５,０００－もするのに

デザイナーズマンションと名の付くものでこの金額！

どこまで人を騙せば気が済むのか？

宅建に全日の協会もほったらかし！

何考えてるんの！やる気がないの！

そのぐらい腹立たしい嘘ばっかりが横行しています。

こんな奴らがいるから不動産業界は一向に良くならない！

区分所有みたいに議決権の５分の４ぐらいで不動産業界から大会さすことが出来ないものか？

真剣に考えてしましますね！

特に外国人を狙ったネットのおとり広告が多くなって来ています。

訳がわからないまま騙される！

数年前まではもっとありました！

電話すれば、「物件有りますよ！まずは、事務所に来て下さい。すぐになくなりますので！」

そして、事務所に行ってみると、

「ハイ！こめんなさい！今、決まりました」

「今、申込が入ったんで！」など

だまされて、

こんな事で終わらされているのでしょう！

本当に安いものには何か有ると思ってかかったほうが良いのではないでしょうか？

呉々もおとり広告　サクラ広告には注意を！

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2015年9月12日土曜日

マンションを管理していると・・・

関東東北で大雨で被災された方に心よりお見舞い申し上げます。

自分がもし、そんな事になったら。

本当に仕事する気力があるだろうかと考えてしまいます。

本当に大変だと思っております。

さて、話が変わり

マンションを管理していると色んな事があります。

入居者の方に、こちらが何でも「ハイハイ」と言っていると

住人の方は、管理会社が何でもしてくれると勘違いするようです。

消費者センターに言ったとか、大阪府庁に言ったとか

どうぞご勝手に言って下さい！

そんなことを言ったらこちらが折れるとでも思われるのでしょうか？

私も不動産の仕事をして３０年が経とうとしています。

その中でもヤクザ・右翼・地上げ屋・詐欺師などなど

住人からも包丁を向けられたこともあり色んな事を経験して来ました。

人は、なんでこんなにしょうもないことで変わってるんでしょうか？

ヤカラを言って、得をする？何でも出来る。

こんな事、関東では考えられないあり得ないことです。

地域が悪くするのか、付き合ってる周りの人が悪い奴ばかりなのでしょうか？

一人ひとりが良い行いをしていい人ばかりになると住んでいるところも

自ずと良くなるのは当然の事でしょう。

文句は愚癡（ぐち）になります。

愚かに癡（おろか）を重ねれば愚癡になるそうです。

自分の事ばかりしか考えられないようになってるんでしょうね！

その様な人に少しでも人の為にと思うような心が出来る世の中になって貰いたいものです。

「もし高校野球の女子マネージャーがドラッカーの『マネジメント』を読んだら」でも

何の為の高校野球なのか？って書いてあります。

そんなところにも商売の秘訣があるのでしょうね！

私たちも「人の振り見て我が振り直せ」ですね！

さあ！今日も世の中を元気にしていきましょう？

被災された方の為にも！

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2015年8月24日月曜日

これからは、無愛想な不動産屋！ではダメです！

自分の仕事ながら、同業者に腹が立つ！

何で不動産屋のオッサンって横柄な態度を取るのでしょうか？

電話で物件確認をしても「レインズにあるやろ！そこに書いてある」等といってきます。

めんど臭いなって思いっきり声で表現を出してきます。

まあ、聞く方が女性の場合は、少し対応が優しくなって来ます！

同業者ながら本当に悲しい状態です！

こんな事だからいつまで経っても他の業種の方から色メガネでみられてしまいます。

先日、いつもお世話になっている社長さんからこんなお話しをお伺いしました。

不動産業者を廻っていたら、FCに入ってる業者さんと普通の業者さんの違いをこの様に言われていました。

FCに加盟しているお店は、店に入った時の対応が一斉に

「いらっしゃいませ！」と言われるようで

そうではない業者さんは、オッサンが出てきて「何ですか？」的な対応をするようです。

これらの対応は、大手の会社では、当たり前で、良いところは、

事務所にいる社員さん全員が椅子から立ち、「いらっしゃいませ！」と頭を下げる！

このぐらい社員教育も徹底しています。

宅建協会なども協会でお金を貰いマナー研修を行うなど考えられないのでしょうか？

お偉いさんは、あまり営業なんか関係がないからどうでも良いようですけどね！

またもや愚癡ぽくなってしまいました。^^;

本当に業界全体の意識改革をしていかなければ

これからの不動産取引は、全て大手の不動産業者に持って行かれてしまいます。

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2015年8月19日水曜日

地域差でネット環境や、商売のあり方まで変わってきます！

高校野球も準決勝であと少しになって来ました。

さて、先日、あの有名なコンサル会社の社員さんとお電話にてお話を・・・

すでに世の中は、NET社会になるっています。

しかし、大阪では、地域差があるって事を説明したのです。

自分の住んでいるところの悪口になるんではないですが

浪速区・西成区などは北区から北の区域に住まれている方に比べれば

まだまだネットを使う頻度は低いのではないでしょうか？

また、家賃の滞納、遅延も浪速区・西成区と江坂・豊中方面の人とは、ビックリするぐらい

大きな違いがあります。

あの有名な齋藤一人さんが本に書かれたり言われたりしていますが

運のない奴、インケツな奴より元気な奴、運の持ってる奴と付き合う。

考え方が周りの人間に左右される事になるようです。

それと同じように賃料も少しぐらい遅れても当たり前！（皆さんごめん）

１０日ぐらい遅れて何が悪いと言うような考えを持つ方が多くなってくる。

集団心理かも知れませんが、自分のいる場所で同じ様な考えの人ばかりいると結局、

そんな考え方になってしまうようです。

また、私は、大手FCの不動産業者の出店状況を有名なコンサル会社の社員さんに

お聞きしました。（東京の方なのであまりわかっていません）

地域で不動産業の商売がしやすいところと、しにくいところがあるのではないかと

たとえば、大阪の西成区（住民の方すみません）なんかです。

どの様に出店してるかと言えば

ピッタットハウスさんは南側は難波まで

ミニミニさんの南側は大国町（アパマンさんが撤退した店舗で健闘中）までで

センチュリー２１さんも西成区には店舗がありません。

二企業だけが西成に店舗を展開しています。

エイブルさんは天下茶屋に１店舗だけありますが、浪速区（大国町から撤退しました）には

店舗がありません。

天下茶屋という場所は東に上がると天神ノ森や松虫通りなど阿倍野区に近い為

少し商圏が違ってきます。そこを狙っているのだと思います。

もう一店舗は、アパマンショップさんが岸里駅に最近出したようです。

でも、二社ともに大国町から撤退しました。

賃貸住宅サービスさんすら西成区には店舗を展開していません。

浪速区は難波までです。

これらのことからもネット集客しにくい！

利益が上がりにくいなど！

いろんな問題が山積しているのではないかと考えられます。

でも、ワンダーランドはどんなところでも不動産の仕事が出来る！