お客様から、お酒が大好きだと！

この季節になるとお客様やオーナー様、取引業者様から

頂き物が増えてきますが

最近は、少しお酒を控え目にしようっと思っています。

でも、皆さんからワンダーランドはお酒好きだから

シャンパンを戴きました。

皆さんは何がお好きですか？

私は、シャンパンの味は、そんなにわかりません。

もったいないのでいつ開けようかと迷っています！

ありがたいことです。

誰がくれますか？感謝でしかありません。本当に！

そのシャンパンを知り合いのお姉さんが虎視眈々と狙っています。

ワンダーに来てシャンパンをひっかけ

ミナミへという構想を描いているようです。

でも、シャンパンを飲みビールを飲みワインを飲むと

本当に凄いことになってしまいます。(^_^;)

めちゃ酔いです！

しかし、人が集まってくるのは良いことですね！嬉しい事です！

ちなみに、この日めくりカレンダーは、大嶋啓介さんのセミナーで購入したものです！

シャンパンや物で人が集めるのではなく

私がいつもキラキラして人が集まってくる様に頑張っていきます。

そんなワンダーランドをつくりますよ！

必ず喜んでもらえるようなお店になっていきます。

不動産を通じて人が幸せになる！そんなお店を！

今日も頑張ります！

なにか不動産でお困りの方は、浪速区敷津西で創業２５年！　　　　　　

浪速区（なんば・大国町）を中心とした７２０（ナニワ）の不動産情報はワンダーランドにお任せ下さい。

お問い合わせはこちらから 

０１２０－７２０９０１（なにわくで１番）携帯からもかけれます。

FAX06-6643-3363 メール info@720901.com 

特に浪速区の不動産ならワンダーランドに！どうぞ！！！ 担当：久保田

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「てっぺん」大嶋啓介さんのセミナーに！

今日も雨！

梅雨だからしょうが無いことですね！


さて、話は変わりますが、昨年、大腸の内視鏡でポリープが発見し切除しました。

それで、今年は、私の心友のイーさんにお願いすることになりました。


と言うのも、最近は、暴飲暴食がたたり、

今年も検診をしていた方が良いと思い決断しました。

もう一つ理由があります。

先日の土曜日に京都TTP大学に参加させて貰いました。

「人を輝かせる最強リーダーのノウハウ～京都スペシャル～」

大嶋啓介さんのセミナーに私の心友のイーさんも誘ってきて貰ったからです。

セミナーは１３：３０～２１：００まで

涙あり、笑いあり、食事も有りと盛りだくさんで

すぐに時間が過ぎてしまいました。

大嶋さんの話しの中でも「人との出逢い」が大事だと

出逢いで人生が変わると・・・

視点を変え、目標を変える・・・

そんなことも有りこれが縁だと思い今回検査をしようと決心しました。

今日も一日頑張って雨を吹き飛ばします！

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タバコは、吸わないんですが

　　
今日も雨模様ですが、気温が上がらなくて嬉しいです。

さて、私は、タバコを１９歳の時に身体に悪いと辞めました。（おかしな奴です）

それ以来、タバコを吸わないんですがシガーBarで葉巻を吹かす様になり

それ以来、お酒を呑むとタバコとかシガーを吹かす様になってしまいました。

お酒にシガー、これ凄く酔っ払ってしまうんですよね・・・

（意味不明ですが・・・）

葉巻が短くなって来たら、思い切り吸ったりするもんですから

お酒が回るんです。どうゆう訳か？

そんな私を知ってる埼玉のお客様（不動産業者）さから

葉巻のセット送って戴きました。有難うございます。

そのお客様のお母様がシガーショップを経営されており

私に送ってくれました。

下の写真はマッチのセットです。

シガーは、吸って火をつけるのではなく、シガーに直接マッチなどで

下から火を付けるのが常識なようです。

これは、時代劇で出てくる煙管（きせる）と刻みタバコです。

最近は、どこで売ってるのかは知りませんが

私が小学生のとき、今のミナミ千日前のラウンドワンの地下に今のたばこ産業の

前の会社がたばこを販売（ほとんど日本で売ってる物を？！）していて

そこで、私は、「おじいちゃんが煙管のたばこを吸いたいので売ってください」と

３０円か５０円ぐらいで売って貰った記憶があります。

そんな思い出を埼玉のお客様に喋ったら

これを送ってきてくれました。m(_ _)m

シガーを吹かしてるので､周りの人には迷惑をかけないように

気をつけて楽しみます。

　　　　

本格的にシガーを吸いたい人はホテルのBarを使ってください。

ウエスティンのブルーBar、リーガロイヤルのセラーBar、リッツカールトンのThe Barに

行かれてシガーを堪能されては如何でしょうか？

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こんなハンコだらけの重説！

今日は、朝からいや、昨日より充血！

病院に行ったら、眼にゴミが刺さっていた！

痛くもないけど

眼は真っ赤！


最悪！眼に因縁があるんだろう！

今までに怪我で２回も手術その度に失明といわれた同じ右目

気をつけなければ！


そんな朝、重説にハンコを押してくれとスタッフが

みれば、何これ押しにくい・・・

外枠だけにしてくれたらいいのに！

ご丁寧に、こんな感じです。

こんなに枠を作ってくれなくても

罫線なほうが勝手にハンコ押せるので

最近、こんな感じの不動産屋に優しくない重説や契約書が多くなってきています。

後数年したらITで契約が出来る時代が来るのに・・・

重説に免許番号以外にたくさんの項目を

一つずつおさなければ

またもや愚癡になってしまっています。

さあ！愚癡を廃し

今日も夕方から

頑張っていきましょう！！！

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机周り！

また、朝から雨でとおもいきや！晴れて暑くなってきました。

阪神もサヨナラ負け！

首位まで見えてたのに！！！！！！！

気持ち的には、鬱陶しいというよりうっとうしい感じでしょうか？


そんな日に、事務所に来て机周りが片付いてると何か頑張ろう！って気になりますが

散らかってると・・・(^^;)

さて、私の机は、結構ゴジャゴジャです。(-_-;)

ポジティブにポジティブに！気持ちを切り替えて、

仕事の出来る人間は、机が綺麗とか・・・

いつも整理整頓が出来ていれば

気持ちも良く、捜し物がなくなるので

どんどん仕事がはかどると思います。

そんな時にだいぶん前の雑誌ですが、この雑誌を見て

机周りを改善仕様と試みます。

東京と大阪では少し違うのですが

なにがっ？って

不動産屋の仕事です。

東京は、賃貸仲介業だけでは、案内して気に入ったら入居申込書をFAXして

保証会社に書類を！あとは、審査が通ればそこで終了とか

契約や重説は、管理会社がするので

書類があふれないそうですが・・・

大阪の不動産屋は、管理もしていれば書類だらけになってしまう！

書類で溢れてしまいます・・・

見にくい、私の机周りですが

子供頃の秘密基地的な自分だけの空間を

創りあげようとしています。（笑）

いるものは、全て手の届くところにが基本に！

引出しも多いので（好きといった方が本当）

決めたところに決めた物を戻さなければ

あとで、探すだけでも時間がかかります。

書類は、とにかくコンピュータ（Evernote）にいれて

FAXも送信されてきたものはEvernoteに送信されるようにしています。

とにかく、物を探す時間を短くする。楽をしたい為にです。

これからは、不動産の物件資料もFAXではなく、メールでPDFで送ってきます。

必要書類の確認もメールで行われます。

すべてがコンピュータ化されていきます。

どこに行ってもWi-Fiが使えるようなそんな環境が出来てくることでしょう。

不動産業界ももっとコンピュータの使い方を勉強すべきです。

今日も一日頑張ろう！

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動画を編集？？？ ほんま出来るんかいなぁ？

本当に梅雨なんですね・・・・

外は、雨、これから本格的な雨がふるそうです。


最近、YouTube等の動画が凄く持てはやされています。

不動産業界もこのYouTubeなどの動画を駆使し

お客様のハートを射止めようと躍起になっています。

カメラもリコーのTHETAなるものも出てきました。３６０°全てが写る。

こんなカメラも使って、皆さんが張っています！


不動産業者さんの中でも、すでに、千数百本もあげてるところもあったりと

また、YouTubeを抹消された不動産屋もあったりと・・・

と言うことで、私くしヒロシも動画編集をやってみようと言う事になってしまいました。

マックで編集する方が楽なのは分かっているんですが

なにせ、グーグルが動画を凄く重視しているらしく

何をって？SEOを！

分からん？っていうお声の為に！

SEOは、サーチエンジン（グーグル）の検索結果のページの表示順の上位に
自らのWebサイトが表示されるように工夫すること。

分かっていただきましたか？

世の中、グーグルの動向を凄く注目しているそうです。


さて、話しは戻りますが、

一番簡単なのは、アイホンの動画をつなぐこととか

静止画を数秒間、同じようにつなげることでしょうか？

それをつなげて、数分間の動画にして

まずは、YouTubeにアップしたり

ワンダーランドのホームページに動画を貼り付けてお客様に観て貰ったりと


あと考えてることは、ワンダーランドのお店の前のガラスにモニターを

付け、通りがかりのお客さんに物件やワンダーランドをひろく

皆様にアピールできるように考えています。


また、お金がかかってしまいます。あーあー！


よく、袖看板などで、電光掲示板的なLED看板がよくみられますが

その看板も凄く金額が張ります。

それに比べると最近の液晶TVはかなり値段が安くなってきています。

それ駆使して宣伝をしていきたいと考えています。


これからの不動産業界でもコンピュータが使えないでは

どうにもなりません！

精進有るのみです！！！

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喜多方ラーメンをネットで注文しました！

今日は涼しく過ごしやすい一日でした！


ネットあれこれと観ているうちに

何気なしにラーメンが眼に飛び込んできました。

思わず衝動買い！

喜多方ラーメンは福島やったんですね！

ネットの内容を良く観るまで知らなかった・・・

思わず、チャーシューも辛し味噌もニンニク味噌もネギ油も買ってしまいました！

食べたら美味しかった！！！本当に！

炭水化物中毒・・・　たまには！いつもって声も！


でも、このネットを見て思ったことは、福島でありながら

ネットでも頑張れるんやってことです！

お店だけではなくても

味が良く、リピーターさえいれば

どこでも商売は出来るって事ですよね！

ひとに「うまい」って言わせれば

お客様、どんどん付いてきてくれるって事ですよね！


何の商売も原理は同じ事ですね！

ラーメン屋も不動産屋も同じ！

不動産屋のリピーターも現にいらっしゃいます。

ただ、マンション入居者のリピーターに関しては、どうしたら長くいてもらえるか

それを考えてマンション管理を考えています！

しかし、口コミで宣伝して貰う。紹介してもらうこれが一番良いコトだと思うんですね！

そんな営業を心がけようと

この喜多方ラーメンを食べながら考えていました。

入居者もマンションオーナー様にも喜んで貰える事を考えて・・・

今日も頑張ります(^_^)v

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店舗物件 あなたは居抜き派ですか？

暑くなってきたり、雨で涼しくなったりと・・・

暑くても涼しくても夜になるとビールが恋しくなってくるヒロシです。


最近は、景気も悪いので

食べ物商売を思われている方も多くなって来ているんでは

ないでしょうか？

景気に左右されないと言うのが飲食店！

でも、お店を開店する為には、資金がいります。

そこで人はすぐにでも開店できるお店を求めるわけです。

そんな時によくホームページなんか観てると出てくるのが

居抜き物件（店舗）！

先日までお店をしていました！

お店の内装のほとんどそのままに（汚れたままですが・・・）それはそれで！

あとは、洗いをかけ什器備品を入れれば、すぐに営業ができますよ！って

だから金銭面もスケルトンからするよりも楽で時間的にも余裕！

それらの事があり人気もあるのも事実です！


でも、良いことばかりでは無いかも知れません。

居抜きの場合でも、なかの内装・什器備品を売買するケースもあります。

ネットなどでも、賃料・敷金・礼金・造作物など全て相談と書かれているものまであり。

一体いくら費用がかかるのやら分からないものも事実あります。


また、ゴミやさん・氷屋さん・カラオケ機械屋さんも指定と言うところも

ミナミのなかには少ないですがそんなビルもあります。

内装や什器備品などは有体動産物といい、これが売買される時は

不動産業者は土地建物の仲介手数料と同じ額を請求できるのも

あまり知られていないところです。


ですから、２００万円の有体動産物契約の場合

手数料は２００万円までなので５パーセントの１０万円

それと消費税で計１０８,０００円となります。

これが４００万円の有体動産物の売買になると

手数料は２００万円までが５％、２００万円を越え４００万円の２００万に対し４％で

１０万円と８万円の計１８万円の消費税１４,４００円を足すと１９４,４００円の手数料を

とられてしまいます。


だから、借りる前の重要事項は十分に注意をして下さい。

これをいい加減にしているところも多いですからな！


おまけに、この有体動産物契約の事を十分説明しない不動産業者もいますので

よくよく、確認して聞いてみてください。

また、建物の登記簿謄本もしっかりと説明して貰わないと

裁判所の差押えなんか付いていたら、競売になって、大変な事になってしまします。


礼金や敷金、保証金や什器備品などの有体動産物の売買のお金など

差押えが付いている場合、最悪、返って来なくなったり、

６ヶ月間だけ猶予を与えてくれ、出て行ってくれと言う事などもあり得ますから！

だから取引主任士なる者が説明をしなければならないんですよ！


居抜きでする場合、どうしても思うのは、前の人がなぜお店を閉めたのかを

知りたいと思うのは当然のことですが、

書いているホームページは余りありません。

でもこの理由を知ることによって次にそこで商売をする貴方は

お店の戦略や戦術を決め経営に関することも大きく変わってきます。

色んな権利関係もあります。

安心な業者で契約をして、騙されないように、注意してお店をOPENしてください。

なにか不動産でお困りの方は、浪速区敷津西で創業２５年！　　　　　　

浪速区（なんば・大国町）を中心とした７２０（ナニワ）の不動産情報はワンダーランドにお任せ下さい。

お問い合わせはこちらから 

０１２０－７２０９０１（なにわくで１番）携帯からもかけれます。

FAX06-6643-3363 メール info@720901.com 

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