至る所で！ 雨漏り！ マンションも！

台風列島日本！！！

先々週は本当に雨が良く降りました。

今週の頭にも、またもや台風が日本に！と思いきや

台風が日本列島をそれ温帯低気圧になり少し安堵しています。


台風などの大雨の時に、築３０年弱のマンションなどにも

壁からから、雨水が室内に侵入！部屋はボトボト！

先々週の朝あから、うちの会社がマンションを仲介したというお客様が怒鳴り込みに！！！

大阪のおばはんって感じで（失礼m(_ _)m）

思わずこちらも縁に紛動され、おばちゃんのような対応になってしまい！

思わず、そのおばちゃんの言い方一つで、こちらもそれに反応してしまい！

なんだか、悲しいものです！


さて、ここで問題になるのは、

マンション入居時の賃貸保険では雨漏りには、

基本的には！基本的には！保険金が出ません。

火災保険会社に問い合わせても無理です！


要は、マンションのオーナー様が定期的に防水工事をし

雨漏りをしないようにしておく必要があります。


壁などから入ってくる雨漏りは、足場をたてて塗り直さなければならないので

足場の費用でも馬鹿になりません。数千万円になることも！

そんなことが起因して建物にお金をかけないオーナー様もいるのも事実です！


この賃貸総合火災保険、みんなは、雨漏りでも保険が出ると思っているのですが・・・

そんなに簡単にはでません。

しかし、出し方もあるようです！（ここだけの話です！）

世の中、物事を知ってるのと知らないのでは

先で全然、違って来ます！！！

また、一戸建ての火災保険でも水害は出ると思われていますが

特約が付いていないと保険が出ないものも有ります。

これからの地球温暖化に伴い、皆さんも保険証券を確認しは如何でしょうか。


では、今日も一日頑張っていきましょう！

なにか不動産でお困りの方は、浪速区敷津西で創業２５年！　　　　　　

浪速区（なんば・大国町）を中心とした７２０（ナニワ）の不動産情報はワンダーランドにお任せ下さい。

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０１２０－７２０９０１（なにわくで１番）携帯からもかけれます。

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特に浪速区の不動産ならワンダーランドに！どうぞ！！！ 担当：久保田

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不動産業者も勉強！お客様の為に！

こんにちは、暑いですね！（そうですねー）

昨日は、東京の三鷹でいつも恒例になってる不動産インターネット勉強会に参加してきました。

もう脱水状態・・・（なるわけがないって）

第５１回　不動産インターネット勉強会　IN三鷹

勉強内容

いつも思う事が有ります。

大阪も一地方都市です。

インターネットやGoogleにどうすれば上位に表示されるかなど

一部の人はSEO対策とかでお金を貰っています。

それを惜しげも無く教えてくれる

ドリームワンの中野社長は太っ腹！すごい！

眼からウロコが落ちました！

大阪では誰も教えてくれません。

教えれないんでしょう？ホント！情けない！

そんな中野社長のお心に応えれるようにワンダーランドもお客様の為に粉骨砕身の努力で仕事をします！

皆さんのお役に立てることがミッションです！（ええかっこしんーか？）

行動あるのみでーす!(^^)!

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マンションのオーナーの為に！

最近の新築マンションは、どれも業者の都合によって判で押したように

同じと言われるところが多くいです。

そこに違いを求めるとしたら、バス、トイレが別々であるかどうか、

キッチンのコンロがいくつあるかというようなごく小さな機能的な差異に過ぎません。

新築マンションの場合は、それでも成り立ってきました。

その為に販売会社は、単に売るだけという事が繰り返されてきました。

そんな同じ様なものばかりでは新築マンションばかりが脚光を受け

入居が決まっていきます。

そんな中、最近話題になってる「プロパティマネジメント業務」というものがちょくちょく耳にします。

これは、マンションのオーナ様のために頑張り、

「収益物件の『経営』代理」というような、オーナー様の物件の経営を委託され

利益を維持し、成長させていかなければならない業務だと言われているものです。

アメリカでは、「物件を買うと言う事は、プロパティマネジメントを買うことだ」

とまで言われてるそうです。

その物件を扱う人、会社次第で物件の価値が決まってくると言う事になる。

そんなことで、日本にも賃貸管理の観念が広まってきている。

例えば、賃貸不動産経営管理士なる（まだ民間資格）ものが、

全国に登録者が2014年6月現在30,000名にのぼる。

また、国土交通省は2011年12月に賃貸人、

賃借人の利益保護を図る目的で「賃貸住宅管理業者登録制度」を施行し、

賃貸住宅管理を行う事業者の登録制度を設け、

管理委託契約時や賃貸借契約更新時、

および終了時などに説明や書面交付を行う等のルールを課した。

ご多分に漏れず私の所、ワンダーランドもこれに登録しています。

登録するだけでは、何も変わりません。業者自らが勉強をして

マンションオーナー様をウハウハにしていかなかなければ

当社にも利益はありません。!(^^)!

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台風はこないでほしい！

今日から明日にかけて台風の接近！

私の地域では、夏祭りが開かれます。

こんな天気でも子供をだんじり（と言うのでしょうか？）に載せて

街の中を練り歩くのでしょうか？

さて、話しは戻りますが、

雨がたくさん降って風が強い時は、

建物の壁から雨がしみこんでくるケースが多くなって来ます。

あとはモルタルの壁、駐車場看板・屋根が強風ではがれたりと

戸建てなどやビルでも建物の防水をちゃんとしておかなければ

痛い！しっぺ返しがあります。

雨漏りする前にちゃんと補修をしましょう。

有限会社ワンダーランドでは、便利屋さん的な方をご紹介できます。

有限会社ワンダーランドでご紹介するだけです。

台風は、私の商売！不動産屋なかんづく、マンション管理業に

とってはいいイメージがありません。

色んなクレームが舞い込んできます。それが仕事なんですがねー！

最近でこそ大阪は台風がよけて通るって囁かれていますが

直撃だけはごめんを被りたいものです。

でも最近は、予報の精度が良くなってきた為に早くに対処の出来る事も

多くなって来ました。

こんな時に限って

オーナー様の火災保険が切れていたりしたり。

入居者の方も火災保険を更新していなかったりするケースがあります。

要注意！です！

建物の保守点検はチャンする方が良いと良いと思います。

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不動産物件の「囲い込み」いつまで続くのでしょうか？

暑い毎日が続きます。

また、台風も日本列島に近づいてきています。来ないことを祈る毎日です。


不動産屋さんには、一昔前まで物件台帳（実際にはまだ使ってるところもありますが）と呼ばれる、

賃貸マンションや事務所、店舗のビルなどのオーナー情報や間取りや賃料まで

詳しく書いている台帳が存在していました。

しかし、昨今では、不動産業者は、物件を探したり不動産業者に入居者を斡旋してもらうために

「レインズ」という、不動産流通機構のコンピュータのウェブサイトがあります。

このレインズは、一般の方が、見ることができず、不動産業者にしか使うことが出来ません。

不動産業者は、このレインズに物件を掲載するなどしなければならない

専任媒介契約や専任専属媒介契約などがあります。

勿論、一般媒介でも賃貸物件でもレインズには載せるのですが

そんなシステムが存在しますが

業者は、一応レインズには載せるものの

問い合わせると「この物件は商談中ですと」そんな答えが返ってくる。

これは、業者が自分の所でお客様を見つけれると思う物件を

レインズに載せないと言う事がよくあります。

これを「囲い込み」と呼ばれています。


これらのことは売買だけでは賃貸でも大手フランチャイズの店では

自社の物件は、レインズにも掲載しないのに

自分の所は、レインズで検索して、こちらに「○○マンション空いていますか」って

物件確認が入ります。

何かおかしいですよね・・・

自分の所の物件情報は何も言わないに

こちらの情報だけを取っていく

これからは、この様な囲い込みをする業者さんは、淘汰されようになってくるでしょう！


こんな事がッばかりしているから宅建教会や全日の協会でよく取り上げられ

問題になっています。


そして、不動産業界全体が程度が低いと言われてしまいます。

業界のみんなが力を合わせてやっていける日が来るように

頑張って行きたいものです。

不動産業界全体の為に！

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こんなコンピューターが３万円を切っている！

夜は涼しく寝やすい日が続く京子この頃です。

娘が就職やこれからの事を考えオフィスの検定に挑戦しています。

（ちなみに今日、ワードは合格したようです。）

私は、会社や自分には、コンピューターを３台（自慢か？！）使ったり、

iPad miniを使っていますが、家族が使う事には、無頓着になっており

息子のコンピューターや家用には、

コンピューターを家で使えるようにはしていませんでした。

娘がコンピュータの練習の為にコンピューターがいるとのことで

上記の物を購入しました。

このハガキの大きさでコンピューターの大きさがわかると思いますが

これでウィンド8．１にOffice2013が入って３万円を切っています。

デフレ脱却と言っていますが最近流行りのステックPCでも２万円ぐらいします。

また、ソフトだけでもOffice2013がインストールされていたら

２万円もするのにこのコンピューターは、一体全体どうなっているんでしょうか？

安い、これからは、安いコンピューターでテレビの大きいモニター等につなげれば

それで十分になって来ます。


アドビーも月額使用料でソフトが使えるようになって来ており

また、ゼンリンの住宅地図も１アカウント大阪府だけが

住宅地図、路線価図、ブルーマップなどが月に１万円の

使用料で使いだい放題となってきています。


コンピューターを取り巻く環境もこれからは

もっともっと使いやすい世の中になってくるでしょう！

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街の不動産屋！ フランチャイズの賃貸不動産業者のお店とはひと味違います！

なでしこジャパンが負けて・・・

天気もそんな感じです！



さて、今日のお題は、街の不動産屋！と

フランチャイズの賃貸不動産業者のお店とはひと味違います！


フランチャイズの賃貸専門のお店で、土地や建物の取引ってほとんど出来ません。(失礼）

なぜか？って、重要事項説明や売買契約書など調べる内容が

賃貸のそれと全然違ってくるからです。


私も独立する前、某リ●スに修行に行きました。

その時、勿論、研修を受けますが、バブルのまえで重要事項説明書の書き方や

売買契約書の書き方などちゃんと教えてくれませんでした。

先輩からは「ここに重説・売契（売買契約書）が有るのでこれを見てこの様に作って！」っと

私は、「えっ！」と絶句！出来るのかと？？？

作ってみてそこから間違いを訂正してくれるというそんなやり方でした。


今、思い返せば良かったと思いますが・・・（笑）


やはり、売買の仲介は、経験がものを言う世界です。

だから大手系の売買仲介会社が強く

取り扱い・取引が多いのが事実です。


でも、賃貸仲介業者が区分所有マンションの売買などをしてるのも事実です。

重要事項に係る調査依頼書や管理規約・使用細則など大手からしたら当たり前の

物を揃えなければならず、また、建物や土地の場合などは、建物の物件概要書や

道路の種類、幅員、道路名その他関係法令などや

契約時には付帯設備確認書・現状報告書等など

その為、大手と仲介する時などは、大手が重説から契約書

作成、契約までをすべてしてくれます。

その訳は、大手自らが書類作成から契約までしないと

賃貸専門の不動産屋と売買の契約をして不備があれば共同仲介の為に

大手お店が全てのお店が営業停止などになってしまいます。


先日も賃貸の事務所の契約をしていたらお客様から

「お宅はいつもこんなに説明をするのですか？」と言われました。

聞いてみると「いままで、賃貸借契約をしてきたけど、重要事項説明もいい加減

こんなに詳しくして貰ったことがない」っと言われました。

恥ずかしいですが、このくらい、不動産業者のレベルは低いと言う事なんです。


そんな、賃貸の契約でもいい加減な所に売買を任せるなんて

一体全体、どうなってしまっても・・・と思ってしまいます。


しかし、そんなことを知らないお客様は、不動産屋だからどこでしても一緒と

思われるんでしょうか？決してそんなことはありません。

街の不動産屋は借地や借地権、営業権、隣地との境界の争いや相続等不動産にまつわる

色んな事にまで相談されてきます。


現に今もビルオーナー様から建物だけの取引が出来るのか？という

お電話が入ってきたばかりです。


私たち街の不動産屋は司法書士・弁護士・税理士の先生に

わからない事はすぐにお伺いをたて、お客様のオーダーに

お応え出来るようにスキルを上げる様日々精進努力していこうと行動しています。

なにか、悩んでいることが御座いましたら何なりとお電話下さい。

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ポリープ切除！！！

今日もうっとうしい天気です。

でも熱くないのでまだ良いですね！


さて、昨日、私の心友のイーさんの病院（立花内科産婦人科病院）に

行ってきて検査をして来ました。（勝手に載せてすみません。）

今年も大腸内視鏡と内臓エコーと初めての胃カメラに挑戦して来ました。

初めての胃カメラは鼻から入れてみるやつで

余談ですが、私は、眼の怪我２度ほどしたことが有り

眼の手術だけで３回ばかりしています。

その為に、ドン柄は大きいですが、閉所恐怖症に^^;

私自身も閉所恐怖症になるなんて思いもしないことでしたが・・・


そんな私が鼻から麻酔などを入れられると途端に怖くなるんです。

なにがって、息が出来なくなる様に感じられて

そんなこんなで点滴をされエコーをして貰い（脂肪肝　フォワグラ状態(-_-;)）！

画面を見ながら説明を受けました。

そして、胃カメラを飲み込むあたりから

意識が・・・

睡ってしまいました。

点滴の時に「眠気が起こります」と言われていましたが

まさか、睡ってしむとは、

気がつけば、今度は、大腸！

予想していた通り、大腸にポリープ(^^;;悲しい！

２つも有りました。

５㎜と1.5㎝だとのこと。

昨年も２つのポリープをとりましたが昨年より大きいものでした。

胃にもポリープがこれはとりあえず検査にまわされて

様子を見るとのこと。

血液検査も案の定、尿酸値、中性脂肪等が・・・

本当に毎年検査に行かないとだめになって来ました。


１週間は刺激物やアルコールは駄目だと！

自分にとってもいい休肝期間になります。

本当にこれからは、健康に十分に気を遣っていかないとだめだと！

肝に銘じました！

でも、心友のイーさんが診てくれたので、凄く安心して診察を受けることが出来ました。
（有難う御座いました。）

あなたも、検査をしてみませんか？


さあ！今日も張り切って参りましょう！！！

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